グリーンハイツリバーパーク泉
愛知県名古屋市東区泉1丁目17-38 | 築40年 | 38戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2024年は42.9万/㎡へ、11年間で83.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では47.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2023年には135,000円へ、35.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・14件）で、平均3,425万円です。3LDKが最も高く平均3,425万円、1LDKは平均2,572万円です。
1LDK
2,572万
3件
2LDK
3,201万
13件
3LDK
3,425万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 2,572万 | 2,372万 | 2,870万 |
| 2LDK | 13件 | 3,201万 | 2,667万 | 3,839万 |
| 3LDK | 14件 | 3,425万 | 2,263万 | 5,266万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
43.3万/㎡
4-7階
24件
32.8万/㎡
8階以上
5件
34.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市東区泉1丁目17-38 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 63.53m² ～ 77.03m² |
| 分譲会社 | 菱晃開発 |
| 施工会社 | 安藤 大日本土木 |
| 管理会社 | 菱晃開発 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
久屋大通駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
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徒歩8分
栄駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 粟生線 / 水島本線
学区情報
小学校
東桜小学校
中学校
冨士中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリーンハイツリバーパーク泉 | 1986 | 38戸 | 41.4万 | 3,190万 |
| 久屋アインス | 2004 | 64戸 | 61.9万 | 4,380万 |
| 第２オレンジ久屋 | 1977 | 10戸 | 37.0万 | 7,200万 |
| ローレルコート久屋 | 2000 | 38戸 | 76.0万 | 5,290万 |
| グリーンハイツリバーパーク | 1987 | 1戸 | 29.5万 | 2,080万 |
| シティーコーポ久屋 | 1985 | - | 39.1万 | 2,640万 |
| サンメゾン一丁目ELDO | 2012 | - | 55.1万 | 3,690万 |
| 第１オレンジ久屋マンション | 1974 | 25戸 | 28.2万 | 2,650万 |
| チサンマンション栄リバーパーク | 1981 | 62戸 | 50.3万 | 2,380万 |
| イトーピア久屋マンション | 1981 | 48戸 | 47.0万 | 2,780万 |
| ガーデンハイツ久屋 | 1981 | 27戸 | 29.4万 | 2,280万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.9万 | 29.5万 | - | 39.7万 | - | 29.0万 | - | 43.7万 |
| 2LDK | - | 25.5万 | 29.5万 | 31.2万 | 42.4万 | - | 43.3万 | - |
| 1LDK | 22.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 5〜6階 | ー | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.42万/㎡ |
| 2024年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.69万/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 43.69万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.33万/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.16万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.76万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,830万 | 44.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.91万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,000万 | 28.34万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.72万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.04万/㎡ |
| 2018年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.2万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.89万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.47万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.47万/㎡ |
| 2015年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.47万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 25.51万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.88万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.83万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.09万/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.09万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.3万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.81万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.46万/㎡ |
| 2013年11月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額125,250円。3LDKなら月額120,000円が相場です。
1LDK
105,000〜105,000円
105,000円
2LDK
98,000〜148,000円
125,250円
3LDK
120,000〜120,000円
120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
13件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,912円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2021年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 1LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2016年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,438円/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 98,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,487円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 118,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2015年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 128,000円 | 1,813円/㎡ |
| 2015年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 148,000円 | 2,097円/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,546円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。