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ヴェルビュ代官町

愛知県名古屋市東区代官町1-16 | 築34年 | 58戸

推定相場
ヴェルビュ代官町
最新データ
2026年1月
売買29件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.0万円。周辺エリア平均（49.0万円）より36.7%低く、名古屋市東区全体の平均（44.0万円）より29.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
2013201520182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27万/㎡から2026年は31万/㎡へ、13年間で14.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では18.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万14万11万8万5万
2013201520172019202120242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2025年には70,000円へ、44.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均3,957万円です。3LDKが最も高く平均3,957万円、1DKは平均1,585万円です。
1DK
5件
1,585万
1LDK
7件
3,542万
3LDK
14件
3,957万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 1,585万 1,074万 2,035万
1LDK 7件 3,542万 1,281万 5,745万
3LDK 14件 3,957万 2,660万 4,776万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は32.8万円で、1-5階（27.1万円）と比べて5.7万円（+21.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
27.1万/㎡
8件
6-10階
28.7万/㎡
6件
11-20階
32.8万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市東区代官町1-16
築年月1992-02（築34年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数58戸
専有面積38.12m² ～ 93.34m²
分譲会社大和団地
施工会社日本国土開発
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
高岳駅
名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩14分

学区情報

小学校
名古屋市東区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市東区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルビュ代官町 1992 58戸 31.0万 1,300万
グランカーサ代官町 1986 96戸 37.7万 2,880万
ユニーブル代官町 1999 34戸 52.1万 3,980万
クリオ代官町ザ・クラシック 2025 72戸 102.8万 7,980万
ライオンズマンション建中寺公園 1995 - - -
ヴェルディーク徳川 2013 - - -
ステイツ代官町 2001 25戸 49.0万 3,980万
朝日プラザ代官町 1992 - - -
ライオンズマンション代官町 1985 30戸 29.8万 2,060万
ダイアパレス代官町 2005 - - -
徳川一丁目パークマンション 1990 27戸 36.1万 2,680万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1LDK 39.0万 - - - 42.6万 42.6万 34.3万 31.0万
1DK - - - 23.6万 - 36.5万 36.5万 -
3LDK 31.2万 - 31.1万 - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 1,300万 30.99万/㎡
2025年9月 13〜15階 1LDK 90㎡〜 3,200万 34.29万/㎡
2025年1月 10〜12階 1DK 35㎡〜 1,390万 36.47万/㎡
2024年3月 13〜15階 1LDK 90㎡〜 3,980万 42.65万/㎡
2024年1月 1〜3階 1DK 35㎡〜 1,390万 36.47万/㎡
2024年11月 13〜15階 1R 40㎡〜 1,490万 35.52万/㎡
2023年8月 13〜15階 1LDK 90㎡〜 3,980万 42.65万/㎡
2023年2月 13〜15階 1LDK 90㎡〜 3,980万 42.65万/㎡
2021年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 900万 23.62万/㎡
2020年7月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 3,180万 36.21万/㎡
2020年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,280万 25.97万/㎡
2019年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,780万 29.79万/㎡
2018年8月 13〜15階 1LDK 85㎡〜 3,480万 39.05万/㎡
2018年4月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.19万/㎡
2016年6月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 850万 20.27万/㎡
2016年5月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,290万 30.76万/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.55万/㎡
2016年1月 1〜3階 1DK 40㎡〜 1,350万 32.18万/㎡
2015年2月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,980万 33.94万/㎡
2014年9月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 2,580万 29.38万/㎡
2014年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 1,980万 22.55万/㎡
2014年3月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,090万 23.8万/㎡
2014年3月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,090万 23.8万/㎡
2014年2月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 1,400万 19.89万/㎡
2014年2月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,280万 25.97万/㎡
2013年8月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,320万 26.42万/㎡
2013年6月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.24万/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.24万/㎡
2013年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,190万 24.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の44%）で、平均月額77,000円。3LDKなら月額139,333円が相場です。
1DK
77,000円
65,000〜95,000円
1LDK
78,714円
65,000〜85,000円
2LDK
102,818円
76,000〜120,000円
3LDK
139,333円
125,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
18件
8〜10万
12件
10〜15万
15件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 7〜9階 ワンルーム 40㎡〜 75,000円 1,788円/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 65,000円 1,549円/㎡
2024年9月 7〜9階 1DK 40㎡〜 85,000円 2,026円/㎡
2024年7月 7〜9階 1DK 40㎡〜 95,000円 2,265円/㎡
2024年10月 7〜9階 1DK 40㎡〜 75,000円 1,788円/㎡
2023年12月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 76,000円 1,812円/㎡
2021年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 75,000円 1,967円/㎡
2021年2月 4〜6階 1LDK 40㎡〜 85,000円 2,026円/㎡
2020年4月 1〜3階 1DK 40㎡〜 65,000円 1,549円/㎡
2020年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 75,000円 1,967円/㎡
2020年4月 13〜15階 1DK 40㎡〜 65,000円 1,549円/㎡
2020年11月 1〜3階 1DK 70㎡〜 75,000円 1,064円/㎡
2020年10月 1〜3階 1DK 35㎡〜 75,000円 1,967円/㎡
2019年9月 1〜3階 1DK 40㎡〜 75,000円 1,788円/㎡
2019年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 75,000円 1,967円/㎡
2019年9月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 145,000円 1,649円/㎡
2019年3月 1〜3階 1DK 40㎡〜 75,000円 1,788円/㎡
2019年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 75,000円 1,967円/㎡
2019年12月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 125,000円 1,422円/㎡
2018年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,420円/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,349円/㎡
2017年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,562円/㎡
2017年4月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,562円/㎡
2017年1月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,562円/㎡
2017年12月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 76,000円 1,079円/㎡
2016年8月 1〜3階 1DK 40㎡〜 70,000円 1,669円/㎡
2016年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 85,000円 2,230円/㎡
2016年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 100,000円 1,420円/㎡
2016年5月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 80,000円 1,907円/㎡
2016年2月 1〜3階 1DK 40㎡〜 70,000円 1,669円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。