オリエンタルハイツ鶴舞
愛知県名古屋市昭和区鶴舞2丁目7-17 | 築49年 | 10戸
賃料の推移
7万6万5万
20142015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は67,000〜64,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
15.1〜25.1万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×0.553
補正係数 ×0.553
代表面積 49.27㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 256件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・2件）で、平均579万円です。2DKが最も高く平均940万円、2LDKは平均579万円です。
2DK
940万
2件
2LDK
579万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 940万 | 899万 | 980万 |
| 2LDK | 2件 | 579万 | 550万 | 607万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区鶴舞2丁目7-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-10（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 分譲会社 | ノリタカ |
| 施工会社 | 榊原建設 |
| 管理会社 | メゾンコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩14分
荒畑駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市立鶴舞小学校
中学校
名古屋市立北山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエンタルハイツ鶴舞 | 1977 | 10戸 | 11.2万 | 550万 |
| 藤和鶴舞コープ | 1982 | 53戸 | 18.1万 | 1,100万 |
| パルティール鶴舞 | 2004 | 75戸 | 49.3万 | 1,060万 |
| シティコーポ千代田 | 1993 | - | - | - |
| サンクレーア鶴舞公園 | 2019 | 28戸 | 63.9万 | 3,200万 |
| 鶴舞マンション | 1977 | 19戸 | - | - |
| プレサンス鶴舞公園セラヴィ | 2017 | 110戸 | 59.8万 | 3,190万 |
| プレサンスロジェ鶴舞公園 | 2017 | 28戸 | 52.4万 | 4,280万 |
| セザール鶴舞公園 | 1989 | 19戸 | 22.3万 | 480万 |
| プレサンスロジェ鶴舞駅前 | 2013 | 56戸 | 63.5万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション鶴舞第３ | 1995 | 28戸 | 39.8万 | 3,580万 |
名古屋市昭和区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.9万円 | 1,960円 | 2,927 |
| 1DK/1LDK | 7.2万円 | 1,988円 | 1,076 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,383円 | 224 |
| 2LDK | 13.3万円 | 1,936円 | 591 |
| 3LDK+ | 10.9万円 | 1,477円 | 488 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 12.0万 | 11.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.17万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 590万 | 11.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 780万 | 16.62万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 850万 | 18.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額66,250円。2LDKなら月額66,250円が相場です。
2DK
60,000〜64,000円
62,667円
2LDK
64,000〜67,000円
66,250円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 64,000円 | 1,363円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,278円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,427円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 67,000円 | 1,427円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。