ダイアパレス桜山
愛知県名古屋市昭和区藤成通3丁目1 | 築28年 | 24戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20152017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.3万/㎡から2025年は47.6万/㎡へ、10年間で52.1%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・8件）で、平均3,605万円です。4LDKが最も高く平均3,605万円、3LDKは平均3,171万円です。
3LDK
3,171万
5件
4LDK
3,605万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 3,171万 | 2,703万 | 3,832万 |
| 4LDK | 8件 | 3,605万 | 3,453万 | 3,998万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.9万円で、4-7階（32.9万円）と比べて7.0万円（+21.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
6件
32.9万/㎡
8階以上
6件
39.9万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市昭和区藤成通3丁目1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年7月（築28年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 72.95m² ～ 85.13m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
桜山駅
名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
名古屋市立松栄小学校
中学校
名古屋市立桜山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス桜山 | 1998 | 24戸 | 47.5万 | 3,998万 |
| グランザ桜山 | 2021 | 38戸 | 65.6万 | 4,980万 |
| プラセシオン桜山 | 2018 | 38戸 | 54.1万 | 3,150万 |
| ライオンズマンション藤成通 | 1982 | 18戸 | 27.5万 | 2,099万 |
| グランドメゾン桜山スタイル | 2010 | 30戸 | 52.1万 | 3,960万 |
| ソフィア藤成通 | 1995 | 19戸 | 37.4万 | 3,380万 |
| 桜山パークホームズ | 1997 | 30戸 | 53.7万 | 4,180万 |
| エスポア桜山 | 2000 | 15戸 | 51.6万 | 5,098万 |
| 桜山アイリス弐番館 | 1997 | 14戸 | 37.8万 | 3,090万 |
| キャッスルニューコート石川橋 | 2006 | 6戸 | 11.2万 | 1,680万 |
| 野村石川橋ヒルズ | 1999 | 17戸 | 34.0万 | 2,480万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.1万 | 30.7万 | - | - | - | - | 43.9万 | 47.5万 |
| 3LDK | - | - | 32.6万 | 34.1万 | 50.5万 | 47.9万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,998万 | 47.55万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,690万 | 43.89万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.85万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 50.45万/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 35.51万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.63万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.63万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 30.69万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.07万/㎡ |
| 2016年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,780万 | 33.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,610万 | 31.04万/㎡ |
| 2015年2月 | 13〜13階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,610万 | 30.66万/㎡ |
| 2015年1月 | 13〜13階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,610万 | 32.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 1,962円/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,919円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。