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サンマンションドゥーシェ山脇

愛知県名古屋市昭和区山脇町1丁目3 | 築22年 | 44戸

推定相場
サンマンションドゥーシェ山脇
最新データ
2024年7月
売買19件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は52.4万円。周辺エリア平均（29.9万円）を74.8%上回って、名古屋市昭和区全体の平均（38.2万円）を37.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
20092015201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.6万/㎡から2024年は52.4万/㎡へ、15年間で20.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では19.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万19万14万9万
201420152016201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は200,000〜198,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均5,494万円です。4LDKが最も高く平均8,619万円、2SLDKは平均4,321万円です。
2LDK
4件
4,725万
2SLDK
2件
4,321万
3LDK
7件
5,494万
4LDK
4件
8,619万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,725万 4,089万 5,402万
2SLDK 2件 4,321万 4,089万 4,552万
3LDK 7件 5,494万 5,316万 5,955万
4LDK 4件 8,619万 6,459万 9,553万

物件概要

所在地愛知県名古屋市昭和区山脇町1丁目3
築年月2004年2月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数44戸
専有面積79.86m² ～ 131.20m²
分譲会社三交不動産
施工会社竹中工務店
管理会社三重交通コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
荒畑駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
徒歩6分

学区情報

小学校
名古屋市立鶴舞小学校
中学校
名古屋市立北山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンマンションドゥーシェ山脇 2004 44戸 52.4万 4,180万
ダイアパレス鶴舞公園 2006 18戸 40.3万 3,680万
ソフィア山脇町 1996 17戸 27.2万 2,090万
ロイヤルヴィラ鶴舞 1980 9戸 - -
グランドメゾン荒畑 1990 10戸 27.9万 3,780万
イトーピア鶴舞マンション 1979 16戸 22.4万 1,590万
ダイアパレス荒畑 2005 14戸 41.8万 3,280万
サンクレーア鶴舞 2012 19戸 47.5万 3,550万
シャリエ鶴舞クイーンズフォート 2006 24戸 45.4万 3,180万
グリーンハイツ鶴舞 1970 30戸 12.9万 700万
荘苑北山本町 1981 15戸 11.5万 780万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20102015201620172019202020212024
3LDK - - 46.7万 43.0万 - 46.6万 48.0万 -
2LDK 36.8万 39.6万 - - - 42.2万 - -
2SLDK - - - - 46.6万 42.2万 - -
4LDK 46.2万 48.0万 - - - - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 中層 1LDK 75㎡〜 4,180万 52.35万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 110㎡〜 5,390万 48.04万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 110㎡〜 5,390万 48.04万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 85㎡〜 3,600万 42.19万/㎡
2020年2月 低層 2SLDK 85㎡〜 3,600万 42.19万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 100㎡〜 4,680万 46.58万/㎡
2019年12月 低層 2SLDK 85㎡〜 3,980万 46.64万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 95㎡〜 4,280万 44.61万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 95㎡〜 3,980万 41.48万/㎡
2016年9月 低層 3LDK 95㎡〜 4,580万 46.7万/㎡
2016年10月 中層 ー 95㎡〜 4,580万 46.7万/㎡
2015年7月 低層 4LDK 120㎡〜 6,980万 56.53万/㎡
2015年2月 低層 4LDK 120㎡〜 4,880万 39.53万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 85㎡〜 3,380万 39.61万/㎡
2010年5月 低層 2LDK 85㎡〜 3,280万 38.44万/㎡
2010年3月 低層 4LDK 120㎡〜 5,800万 46.98万/㎡
2010年3月 低層 2LDK 85㎡〜 2,995万 35.1万/㎡
2010年12月 低層 4LDK 120㎡〜 5,600万 45.36万/㎡
2009年12月 低層 3LDK 95㎡〜 4,180万 43.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額195,556円。
3LDK
195,556円
180,000〜210,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
15〜20万
8件
20〜30万
1件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年7月 低層 3LDK 95㎡〜 198,000円 2,063円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 95㎡〜 198,000円 2,063円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 95㎡〜 198,000円 2,063円/㎡
2017年8月 低層 2LDK 75㎡〜 75,000円 939円/㎡
2016年12月 低層 3LDK 95㎡〜 180,000円 1,876円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 95㎡〜 198,000円 2,063円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 95㎡〜 190,000円 1,980円/㎡
2015年12月 低層 3LDK 95㎡〜 198,000円 2,063円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 95㎡〜 190,000円 1,980円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 95㎡〜 210,000円 2,188円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。