ローレルスクエア桜山

愛知県名古屋市昭和区大和町1丁目3 | 築20年 | 79戸

推定相場

ローレルスクエア桜山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万

200920122016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39万/㎡から2024年は49.4万/㎡へ、15年間で26.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

2018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の135,000円から2022年には120,000円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・13件）で、平均4,415万円です。3LDKが最も高く平均4,415万円、1LDKは平均4,002万円です。

1LDK

3件

4,002万

2LDK

7件

4,274万

3LDK

13件

4,415万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	3件	4,002万	3,988万	4,031万
2LDK	7件	4,274万	3,376万	5,192万
3LDK	13件	4,415万	3,839万	5,192万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（44.6万円）と比べて0.4万円（+0.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

44.6万/㎡

9件

4-7階

47.2万/㎡

3件

8階以上

45万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市昭和区大和町1丁目3
築年月	2006年1月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	79戸
専有面積	64.82m² ～ 97.89m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	近鉄住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

桜山駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩6分

🚉

御器所駅

名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩7分

学区情報

小学校

松栄小学校

中学校

桜山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルスクエア桜山	2006	79戸	51.5万	4,090万
アーサドール桜山	1992	9戸	-	-
プレサンスレイズ桜山 EAST	2025	38戸	-	-
グランドメゾン桜山	1987	17戸	26.0万	1,680万
ソフィア桜山	2000	14戸	44.2万	3,480万
プレサンスレイズ桜山 WEST・EAST	2026	94戸	-	-
プレサンスレイズ桜山ウエスト	2026	56戸	-	-
プレサンスレイズ桜山	2026	94戸	-	-
ライオンズマンション下構	1981	16戸	28.9万	2,180万
セントラルハイツ桜山	1996	12戸	44.6万	3,180万
ダイアパレス御器所	1995	22戸	41.3万	2,890万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2020	2023	2024
2LDK	-	-	45.0万	43.1万	45.0万	-	53.7万	47.3万
3LDK	38.5万	39.8万	46.8万	44.9万	45.9万	45.1万	-	51.5万
1LDK	-	47.8万	46.0万	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	4,080万	47.33万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,090万	51.47万/㎡
2023年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,680万	56.78万/㎡
2023年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	3,280万	50.61万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.14万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,650万	45.93万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	90㎡〜	4,180万	45万/㎡
2018年9月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	3,980万	44.9万/㎡
2018年4月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	3,720万	43.15万/㎡
2018年10月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	3,720万	43.15万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,650万	48.75万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	51.82万/㎡
2017年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.79万/㎡
2017年4月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	2,980万	45.98万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,480万	42.85万/㎡
2017年12月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	3,880万	45万/㎡
2017年10月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	2,980万	45.98万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.8万/㎡
2016年12月	13〜14階	1LDK	60㎡〜	3,100万	47.83万/㎡
2013年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.47万/㎡
2012年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	39.8万/㎡
2012年3月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,880万	41.77万/㎡
2011年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,950万	39.4万/㎡
2009年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,100万	39.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額128,000円。3LDKなら月額169,000円が相場です。

2LDK

128,000円

120,000〜140,000円

3LDK

169,000円

140,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

6件

15〜20万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,849円/㎡
2022年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,851円/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	140,000円	1,633円/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,006円/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,608円/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	130,000円	2,006円/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,762円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。