新森孝住宅
愛知県名古屋市守山区森孝4丁目520 | 築46年 | 60戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20202021202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の10.8万/㎡から2025年は7.7万/㎡へ、5年間で29.1%下落しています（年平均-5.8%）。直近3年では28.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均1,064万円です。3LDKが最も高く平均1,064万円、4LDKは平均716万円です。
3LDK
1,064万
8件
4LDK
716万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,064万 | 728万 | 1,391万 |
| 4LDK | 6件 | 716万 | 592万 | 854万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（10.4万円）と比べて7.0万円（+67.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
12件
10.4万/㎡
4-7階
2件
17.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区森孝4丁目520 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年12月（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 80.24m² ～ 84.41m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩22分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立森孝西小学校
中学校
名古屋市立森孝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新森孝住宅 | 1980 | 60戸 | 7.7万 | 640万 |
| グローリアス藤ヶ丘西 | 1996 | 36戸 | 24.2万 | 1,700万 |
| ラ・フォーレ藤 | 1985 | 12戸 | 18.6万 | 1,398万 |
| 藤森西住宅 | 1980 | 40戸 | 6.4万 | 600万 |
| 藤森西住宅Ｎ棟 | 1980 | 68戸 | 16.9万 | 1,390万 |
| ユニーブル藤ヶ丘 | 1995 | 45戸 | 30.2万 | 2,190万 |
| 藤森西住宅Ｓ棟 | 1980 | 68戸 | 6.4万 | 600万 |
| ライオンズマンション森孝 | 1995 | 51戸 | 17.1万 | 1,200万 |
| スペリア森孝 | 1995 | 22戸 | 26.6万 | 1,780万 |
| メゾン・ド・ルワージュ | 1989 | 22戸 | 8.1万 | 130万 |
| バンベール藤が丘ヒルズ | 2023 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 10.1万 | 10.7万 | 8.0万 | 7.7万 |
| 3LDK | 10.8万 | 12.6万 | - | 17.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 640万 | 7.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 640万 | 7.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 640万 | 7.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,399万 | 16.76万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,499万 | 17.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 890万 | 11.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 820万 | 10.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 780万 | 9.35万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 840万 | 10.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,490万 | 17.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.38万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.54万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。