グローリアス藤ヶ丘西
愛知県名古屋市守山区森孝4丁目601 | 築30年 | 36戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152016201720202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.1万/㎡から2024年は23.8万/㎡へ、10年間で18.7%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.8万円/㎡
レンジ
17.1〜28.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.047
補正係数 ×1.047
代表面積 71.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・7件）で、平均1,512万円です。4LDKが最も高く平均2,018万円、3LDKは平均1,512万円です。
2LDK
1,564万
2件
3LDK
1,512万
7件
4LDK
2,018万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,564万 | 1,540万 | 1,587万 |
| 3LDK | 7件 | 1,512万 | 1,387万 | 1,782万 |
| 4LDK | 3件 | 2,018万 | 1,782万 | 2,140万 |
階数別の㎡単価
4-7階
6件
22.8万/㎡
8階以上
6件
22.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区森孝4丁目601 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 70.14m² ～ 81.62m² |
| 分譲会社 | アーバンホーム |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
三軒家バス停駅
🚉
徒歩23分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
森孝西小学校
中学校
森孝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グローリアス藤ヶ丘西 | 1996 | 36戸 | 24.2万 | 1,700万 |
| 新森孝住宅 | 1980 | 60戸 | 7.7万 | 640万 |
| ライオンズマンション森孝 | 1995 | 51戸 | 17.1万 | 1,200万 |
| ダイアパレス藤ヶ丘北 | 1995 | - | - | - |
| スペリア森孝 | 1995 | 22戸 | 26.6万 | 1,780万 |
| メゾンドリヴァージュ18 | 1989 | - | - | - |
| メゾンドコンフォール | 1990 | - | - | - |
| ラ・フォーレ藤 | 1985 | 12戸 | 18.6万 | 1,398万 |
| トーカンマンション香流 | 1986 | - | - | - |
| 藤森西住宅 | 1980 | 40戸 | 6.4万 | 600万 |
| 藤森西住宅Ｎ棟 | 1980 | 68戸 | 16.9万 | 1,390万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20.1万 | 24.0万 | 23.3万 | - | 18.5万 | - |
| 4LDK | - | - | 24.1万 | 24.5万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.19万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,650万 | 23.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.48万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 21.07万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.94万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,150万 | 26.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.48万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.96万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.17万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,169円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。