ライオンズマンション森孝
愛知県名古屋市守山区森孝2丁目928 | 築31年 | 51戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320172018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2025年は17.1万/㎡へ、12年間で6.2%下落しています（年平均-0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.8〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.150
補正係数 ×1.150
代表面積 67.81㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・7件）で、平均1,394万円です。4LDKが最も高く平均1,526万円、1LDKは平均1,160万円です。
1LDK
1,160万
2件
3LDK
1,394万
7件
4LDK
1,526万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,160万 | 1,120万 | 1,200万 |
| 3LDK | 7件 | 1,394万 | 1,067万 | 1,696万 |
| 4LDK | 2件 | 1,526万 | 1,472万 | 1,579万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
19.1万/㎡
4-7階
3件
17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区森孝2丁目928 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 65.67m² ～ 94.45m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
本郷駅
JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立森孝西小学校
中学校
名古屋市立森孝中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション森孝 | 1995 | 51戸 | 17.1万 | 1,200万 |
| グローリアス藤ヶ丘西 | 1996 | 36戸 | 24.2万 | 1,700万 |
| スペリア森孝 | 1995 | 22戸 | 26.6万 | 1,780万 |
| デューク向台 | 1990 | 12戸 | 12.2万 | 390万 |
| メゾンドリヴァージュ18 | 1989 | - | - | - |
| 新森孝住宅 | 1980 | 60戸 | 7.7万 | 640万 |
| ダイアパレス藤ヶ丘北 | 1995 | - | - | - |
| メゾンドコンフォール | 1990 | - | - | - |
| ラビデンス延珠 | 1993 | - | - | - |
| トーカンマンション香流 | 1986 | - | - | - |
| メゾン・ド・ルワージュ | 1989 | 22戸 | 8.1万 | 130万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | 17.1万 | 17.1万 |
| 3LDK | - | 18.0万 | 21.4万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.14万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 17.14万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 18.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.45万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,590万 | 23.45万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.97万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.14万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,000万 | 14.75万/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,000円。
3LDK
85,000〜85,000円
85,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,254円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。