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藤和シティホームズ新守山

愛知県名古屋市守山区幸心2丁目508-3 | 築22年 | 59戸

推定相場
藤和シティホームズ新守山
最新データ
2024年2月
売買27件 / 賃貸11件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（15.5万円）を82.2%上回って、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）を33.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20092012201520202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の26.3万/㎡から2024年は27.1万/㎡へ、15年間で3.1%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では10.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万14万12万
201320142015201620172019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2019年には134,000円へ、10.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・14件）で、平均2,768万円です。4LDKが最も高く平均2,768万円、3LDKは平均2,649万円です。
3LDK
13件
2,649万
4LDK
14件
2,768万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 13件 2,649万 2,302万 3,149万
4LDK 14件 2,768万 2,304万 3,707万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.8万円で、1-3階（26.5万円）と比べて1.3万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26.5万/㎡
15件
4-7階
24.6万/㎡
6件
8階以上
27.8万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市守山区幸心2丁目508-3
築年月2004-08（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数59戸
専有面積95.16m² ～ 102.92m²
分譲会社藤和不動産 エス・ディー・マネジメント
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
新守山駅
JR中央本線(名古屋～塩尻)
徒歩9分

学区情報

小学校
名古屋市立瀬古小学校
中学校
名古屋市立守山西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティホームズ新守山 2004 59戸 28.3万 2,690万
幸心西住宅４号棟 1978 100戸 12.0万 1,040万
幸心西住宅３号棟 1978 100戸 5.5万 480万
ポレスターブロードシティ新守山 2007 - - -
幸心東住宅 1976 65戸 8.3万 680万
エクセレンス新守山 1982 - - -
セザール新守山 1991 15戸 20.0万 1,100万
ライオンズマンション瀬古 1996 54戸 22.4万 1,580万
ネオステージ新守山 1998 - - -
シャトー幸心 1993 40戸 21.3万 1,490万
ライオンズマンション新守山 1985 21戸 13.4万 890万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620192020202220232024
3LDK - - - 25.9万 25.2万 31.7万 28.2万 27.1万
4LDK 26.6万 24.4万 23.6万 24.9万 - 26.1万 - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年2月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,690万 28.27万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,590万 26.01万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,790万 29.32万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,890万 30.38万/㎡
2023年5月 4〜6階 3LDK 95㎡〜 2,490万 25万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 95㎡〜 2,898万 29.1万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 3,280万 34.47万/㎡
2022年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,600万 26.11万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,990万 31.43万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,580万 25.91万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,480万 24.9万/㎡
2020年11��� 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,480万 24.9万/㎡
2019年7月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,480万 24.9万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 2,680万 26.91万/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 2,480万 24.9万/㎡
2016年5月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 2,350万 22.84万/㎡
2016年2月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,430万 24.4万/㎡
2015年12月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,430万 24.4万/㎡
2014年6月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,650万 26.56万/㎡
2013年1月 7〜9階 4LDK 95㎡〜 2,700万 27.12万/㎡
2012年9月 13〜13階 4LDK 95㎡〜 2,780万 27.86万/㎡
2012年8月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 1,730万 17.37万/㎡
2012年10月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,280万 22.16万/㎡
2011年7月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 2,480万 24.9万/㎡
2010年10月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,850万 28.56万/㎡
2009年6月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 2,580万 25.07万/㎡
2009年4月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 2,750万 27.56万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の91%）で、平均月額136,600円。
4LDK
136,600円
120,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
1件
全 11 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年8月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 148,000円 1,486円/㎡
2019年5月 1〜3階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,205円/㎡
2017年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 138,000円 1,383円/㎡
2016年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 138,000円 1,383円/㎡
2016年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 138,000円 1,383円/㎡
2015年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 138,000円 1,383円/㎡
2015年3月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 138,000円 1,383円/㎡
2014年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 138,000円 1,383円/㎡
2014年9月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 130,000円 1,303円/㎡
2014年2月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 138,000円 1,383円/㎡
2013年8月 10〜12階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,503円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。