大森アイリス壱番館
愛知県名古屋市守山区大森八龍2丁目106 | 築37年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12万/㎡から2022年は16.1万/㎡へ、8年間で33.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.1万円/㎡
レンジ
18.8〜31.4万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×1.150
補正係数 ×1.150
代表面積 69.11㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均1,024万円です。3LDKが最も高く平均1,024万円、4LDKは平均899万円です。
3LDK
1,024万
21件
4LDK
899万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,024万 | 645万 | 1,671万 |
| 4LDK | 3件 | 899万 | 747万 | 1,075万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.4万円で、1-2階（12.8万円）と比べて1.6万円（+12.5%）高くなっています。
1-2階
15件
12.8万/㎡
3階以上
9件
14.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区大森八龍2丁目106 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-05（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 69.11m² ～ 87.47m² |
| 分譲会社 | トーメン不動産 |
| 施工会社 | 東亜建設工業 |
| 管理会社 | トーメン建物管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
大森・金城学院前駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
大森北小学校
中学校
大森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森アイリス壱番館 | 1989 | 14戸 | 16.1万 | 1,399万 |
| ラフォーレ小幡緑地イースト | 1999 | - | - | - |
| エスポア大森 | 2000 | 40戸 | 24.1万 | 1,680万 |
| バンベール印場ヒルズ | 2018 | 33戸 | 40.8万 | 2,988万 |
| 大森台住宅 | 1979 | 28戸 | 9.3万 | 780万 |
| 大森台住宅２号棟 | 1979 | 45戸 | 5.7万 | 500万 |
| 大森台住宅１号棟 | 1979 | 28戸 | 3.9万 | 350万 |
| 大森台住宅３号棟 | 1979 | 40戸 | 5.0万 | 450万 |
| プラウド大森金城学院前 | 2007 | 20戸 | 31.1万 | 2,690万 |
| マルベリー尾張旭 | 1998 | - | - | - |
| サンハウス小幡緑地東 | 1995 | 96戸 | 13.6万 | 980万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,290万円 | 73.48㎡ | 17.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,290万円 | 77.64㎡ | 16.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,350万円 | 66.28㎡ | 20.4万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 1,680万円 | 77.64㎡ | 21.6万円 | 3LDK | - | 南西 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
16件
1,000〜2,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.0万 | 11.5万 | - | 14.2万 | 13.9万 | 19.4万 | 16.1万 |
| 4LDK | - | - | 11.2万 | - | - | 9.2万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,399万 | 16.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 800万 | 9.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,599万 | 18.34万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.74万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.19万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 940万 | 13.61万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.19万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 940万 | 13.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,290万 | 18.67万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 940万 | 13.61万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 720万 | 10.42万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 940万 | 13.61万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,040万 | 15.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 880万 | 10.1万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.39万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.78万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.85万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 740万 | 10.71万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,270万 | 15.26万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.85万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 920万 | 13.32万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 740万 | 10.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。