大森台住宅３号棟
愛知県名古屋市守山区弁天が丘701 | 築47年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.9万/㎡から2025年は5万/㎡へ、11年間で49.4%下落しています（年平均-4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
9.3万円/㎡
レンジ
7.0〜11.6万円/㎡
市区町村ベースライン 21.8万円/㎡
補正係数 ×0.425
補正係数 ×0.425
代表面積 90.39㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の81%・13件）で、平均506万円です。4DKが最も高く平均592万円、4LDKは平均506万円です。
4DK
592万
3件
4LDK
506万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4DK | 3件 | 592万 | 541万 | 693万 |
| 4LDK | 13件 | 506万 | 351万 | 893万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市守山区弁天が丘701 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-05（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 86.20m² ～ 90.39m² |
| 分譲会社 | 住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
大森・金城学院前駅
名鉄瀬戸線
学区情報
小学校
名古屋市立大森北小学校
中学校
名古屋市立大森中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森台住宅３号棟 | 1979 | 40戸 | 5.0万 | 450万 |
| 大森台住宅 | 1979 | 28戸 | 9.3万 | 780万 |
| 大森台住宅２号棟 | 1979 | 45戸 | 5.7万 | 500万 |
| 大森台住宅１号棟 | 1979 | 28戸 | 3.9万 | 350万 |
| プレミアムレジデンス大森金城学院前 | 2009 | 27戸 | 32.1万 | 2,790万 |
| プライムガーデン大森 | 2001 | 15戸 | 30.0万 | 3,480万 |
| 三旺マンション大森駅前 | 1982 | 11戸 | 18.2万 | 1,580万 |
| ライオンズマンション大森第２ | 2000 | 21戸 | - | - |
| プラウド大森金城学院前 | 2007 | 20戸 | 31.1万 | 2,690万 |
| 藤和シティコープ大森南棟 | 1993 | 68戸 | - | - |
| 藤和シティコープ大森 | 1993 | 94戸 | 30.2万 | 1,790万 |
名古屋市守山区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.4万円 | 1,911円 | 1,157 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,488円 | 548 |
| 2K/2DK | 4.9万円 | 1,248円 | 183 |
| 2LDK | 6.9万円 | 1,182円 | 622 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,040円 | 428 |
売買データ分析（16件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 9.8万 | - | 6.3万 | 5.9万 | 5.1万 | 6.2万 | 5.0万 |
| 4DK | - | 7.5万 | 6.4万 | - | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 450万 | 4.98万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 490万 | 5.43万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 600万 | 6.97万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 480万 | 5.32万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 480万 | 5.31万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 580万 | 6.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 380万 | 4.21万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 380万 | 4.21万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 490万 | 5.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 580万 | 6.42万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 570万 | 6.31万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 4DK | 90㎡〜 | 580万 | 6.42万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 570万 | 6.31万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4DK | 90㎡〜 | 580万 | 6.42万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4DK | 85㎡〜 | 650万 | 7.49万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 890万 | 9.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。