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藤和シティコープ大森２

愛知県名古屋市守山区大森1丁目2807 | 築31年 | 29戸

推定相場
藤和シティコープ大森２
最新データ
2024年8月
売買21件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.5万円。周辺エリア平均（26.0万円）を48.0%上回って、名古屋市守山区全体の平均（21.2万円）を81.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.7万/㎡から2024年は30.7万/㎡へ、9年間で24.6%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万
2018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜92,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均1,645万円です。3LDKが最も高く平均1,645万円、3SLDKは平均1,404万円です。
2SLDK
2件
1,499万
3LDK
16件
1,645万
3SLDK
3件
1,404万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 1,499万 1,288万 1,709万
3LDK 16件 1,645万 1,280万 2,548万
3SLDK 3件 1,404万 1,268万 1,579万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.1万円で、1-3階（22.3万円）と比べて2.8万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
22.3万/㎡
2件
4-7階
18.4万/㎡
9件
8階以上
25.1万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市守山区大森1丁目2807
築年月1995年3月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数29戸
専有面積66.91m² ～ 84.53m²
分譲会社藤和不動産
施工会社飛島建設
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
大森・金城学院前駅
名鉄瀬戸線
徒歩7分

学区情報

小学校
名古屋市立大森小学校
中学校
名古屋市立大森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティコープ大森２ 1995 29戸 38.5万 2,730万
サンハイツ元郷 1989 12戸 18.8万 1,190万
シャトー大森 1999 19戸 23.6万 1,980万
藤和シティコープ大森 1993 94戸 30.2万 1,790万
藤和シティコープ大森南棟 1993 68戸 - -
大森東住宅 1970 158戸 14.4万 930万
大森東住宅１４棟 1970 18戸 14.4万 930万
大森西住宅 1975 32戸 7.9万 420万
大森西住宅５号棟 1969 262戸 7.3万 390万
大森西住宅４号棟 1969 262戸 10.3万 580万
大森西住宅３号棟 1969 262戸 7.1万 380万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
20件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
3LDK 18.2万 17.5万 22.4万 23.7万 24.4万 - 24.7万 30.7万
2SLDK - - - - 19.4万 25.1万 - -
3SLDK - 15.2万 15.2万 17.5万 - - - -
全 21 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,730万 38.45万/㎡
2024年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,630万 22.96万/㎡
2023年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.66万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.77万/㎡
2022年6月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,780万 25.07万/㎡
2021年8月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 1,380万 19.44万/㎡
2021年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 1,790万 25.21万/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.66万/㎡
2020年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.66万/㎡
2020年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.66万/㎡
2020年1月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,480万 17.51万/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,890万 22.36万/㎡
2019年5月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 1,890万 22.36万/㎡
2019年1月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,280万 15.15万/㎡
2018年7月 4〜6階 3SLDK 80㎡〜 1,280万 15.15万/㎡
2018年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.9万/㎡
2018年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.17万/㎡
2017年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,290万 18.17万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.44万/㎡
2016年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.44万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,750万 24.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額90,000円。
3LDK
90,000円
90,000〜90,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,267円/㎡
2021年12月 1〜3階 2SLDK 70㎡〜 98,000円 1,380円/㎡
2021年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,267円/㎡
2020年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,267円/㎡
2020年11月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,267円/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,267円/㎡
2019年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,267円/㎡
2018年4月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,267円/㎡
2018年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,267円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。