パークホームズ八幡山
愛知県名古屋市天白区八幡山1305-2 | 築10年 | 72戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201920212022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の60.4万/㎡から2026年は62.7万/㎡へ、7年間で3.8%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均3,733万円です。3SLDKが最も高く平均4,824万円、3LDKは平均3,733万円です。
3SLDK
4,824万
2件
3LDK
3,733万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 4,824万 | 3,668万 | 5,980万 |
| 3LDK | 13件 | 3,733万 | 3,086万 | 4,498万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は60.4万円で、1-5階（50.5万円）と比べて9.9万円（+19.6%）高くなっています。
1-5階
5件
50.5万/㎡
6-10階
4件
56.5万/㎡
11-20階
6件
60.4万/㎡
最上層と最下層の差: +9.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市天白区八幡山1305-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年8月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 78.30m² ～ 95.39m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
塩釜口駅
名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
八事東小学校
中学校
御幸山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ八幡山 | 2016 | 72戸 | 62.7万 | 5,980万 |
| タウン上八事 | 1983 | 139戸 | 19.5万 | 1,880万 |
| ユニーブル八事 | 1985 | 24戸 | 13.9万 | 990万 |
| ザ・パークハウス八事八幡山 | 2014 | 24戸 | 51.9万 | 4,980万 |
| タウン上八事９号棟 | 1983 | 10戸 | 20.9万 | 1,880万 |
| タウン上八事１号棟 | 1982 | 143戸 | 22.4万 | 2,190万 |
| タウン上八事８号棟 | 1984 | 83戸 | 18.4万 | 1,780万 |
| タウン上八事３号棟 | 1982 | 8戸 | 15.7万 | 1,530万 |
| タウン上八事７号棟 | 1984 | 10戸 | - | - |
| タウン上八事６号棟 | 1984 | 44戸 | 15.3万 | 1,480万 |
| タウン上八事４号棟 | 1984 | 44戸 | 16.2万 | 1,580万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | 58.9万 | - | - | 62.7万 |
| 3LDK | 60.4万 | 58.9万 | 54.3万 | 50.8万 | 50.1万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.7万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.73万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.83万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.83万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,730万 | 58.94万/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜15階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 4,730万 | 58.94万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.08万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 66.04万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 53.28万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,430万 | 56.93万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 62.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 55.95万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,850万 | 60.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額143,000円。
3LDK
138,000〜148,000円
143,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,762円/㎡ |
| 2018年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 148,000円 | 1,890円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。