プラウド藤が丘テラス

愛知県名古屋市名東区藤見が丘23-1 | 築16年 | 45戸

推定相場

プラウド藤が丘テラス

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2011201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の51.7万/㎡から2025年は79.1万/㎡へ、14年間で52.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2020年には202,500円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均5,243万円です。3LDKが最も高く平均5,243万円、2SLDKは平均3,898万円です。

2SLDK

4件

3,898万

3LDK

11件

5,243万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,898万	3,708万	4,041万
3LDK	11件	5,243万	3,497万	7,751万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.1万円で、1-5階（58.5万円）と比べて9.6万円（+16.4%）高くなっています。

1-5階

58.5万/㎡

6件

6-10階

59.9万/㎡

5件

11-20階

68.1万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市名東区藤見が丘23-1
築年月	2010年2月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	45戸
専有面積	73.37m² ～ 100.92m²
分譲会社	野村不動産矢作地所
施工会社	矢作建設工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

藤が丘駅

東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩3分

学区情報

小学校

藤が丘小学校

中学校

藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド藤が丘テラス	2010	45戸	79.1万	7,980万
プラウド藤が丘パークサイド	2008	27戸	62.0万	4,780万
エスポア藤ヶ丘ステーションサイド	2002	28戸	49.2万	4,480万
プラウド藤が丘	2006	22戸	70.0万	5,600万
グローリアス名東宝ケ丘	1995	11戸	27.7万	1,980万
プレサンスロジェ藤が丘駅前	2025	22戸	-	-
バンベール藤ヶ丘テラス	2006	26戸	50.1万	3,938万
メゾンドメルヴェーユ	1987	33戸	19.4万	330万
コボリマンション藤ヶ丘	1974	14戸	18.4万	1,380万
藤ヶ丘コーポラス	1974	18戸	22.1万	1,000万
モアグレース藤が丘駅前	2008	20戸	52.6万	4,800万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	62.4万	61.1万	67.9万	67.9万	-
3LDK	55.0万	64.8万	-	-	-	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	13〜15階	2LDK	100㎡〜	7,980万	79.08万/㎡
2024年9月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	67.88万/㎡
2023年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,980万	67.88万/㎡
2022年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	4,480万	61.06万/㎡
2021年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	4,580万	62.43万/㎡
2020年2月	13〜15階	3SLDK	80㎡〜	6,480万	79.64万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	61.06万/㎡
2019年1月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	6,480万	76.22万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	56.98万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,680万	55.05万/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	5,980万	59.26万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,790万	56.35万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	4,900万	57.64万/㎡
2016年12月	10〜12階	3LDK	100㎡〜	5,980万	59.26万/㎡
2015年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	5,280万	52.32万/㎡
2014年4月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	4,980万	58.58万/㎡
2014年2月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	5,490万	64.58万/㎡
2011年12月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	4,399万	51.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額214,500円。4LDKなら月額152,667円が相場です。

2SLDK

190,000円

180,000〜200,000円

3LDK

214,500円

180,000〜250,000円

4LDK

152,667円

138,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

5件

20〜30万

9件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,588円/㎡
2020年11月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	185,000円	1,851円/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,588円/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,585円/㎡
2018年8月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	220,000円	2,588円/㎡
2018年12月	13〜15階	3LDK	95㎡〜	180,000円	1,801円/㎡
2017年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,726円/㎡
2017年3月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	180,000円	2,453円/㎡
2016年12月	13〜15階	2SLDK	70㎡〜	200,000円	2,726円/㎡
2015年3月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,941円/㎡
2014年9月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	250,000円	2,941円/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	138,000円	1,367円/㎡
2014年5月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,486円/㎡
2014年1月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	200,000円	2,726円/㎡
2013年12月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	170,000円	1,685円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。