藤森西住宅Ｎ棟
愛知県名古屋市名東区藤森西町1003 | 築46年 | 68戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2022年は17.7万/㎡へ、8年間で32.4%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では9.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.5万円/㎡
レンジ
14.0〜19.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×0.689
補正係数 ×0.689
代表面積 82.5㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 438件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の71%・10件）で、平均1,136万円です。3LDKが最も高く平均1,343万円、4LDKは平均1,136万円です。
3LDK
1,343万
4件
4LDK
1,136万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 1,343万 | 1,195万 | 1,613万 |
| 4LDK | 10件 | 1,136万 | 917万 | 1,286万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区藤森西町1003 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 82.50m² ～ 93.76m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市名東区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市名東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤森西住宅Ｎ棟 | 1980 | 68戸 | 16.9万 | 1,390万 |
| 藤森西住宅 | 1980 | 40戸 | 6.4万 | 600万 |
| 藤森西住宅Ｓ棟 | 1980 | 68戸 | 6.4万 | 600万 |
| メゾンドコンフォール | 1990 | - | - | - |
| ラ・フォーレ藤 | 1985 | 12戸 | 18.6万 | 1,398万 |
| トーカンマンション香流 | 1986 | - | - | - |
| メゾンドリヴァージュ18 | 1989 | - | - | - |
| ダイアパレス藤ヶ丘北2番館 | 1995 | - | - | - |
| ダイアパレス藤ヶ丘北 | 1995 | - | - | - |
| ダイアパレス藤ヶ丘明徳公園 | 1997 | 17戸 | 24.3万 | 2,090万 |
| メゾン・ド・ルワージュ | 1989 | 22戸 | 8.1万 | 130万 |
名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,832円 | 1,993 |
| 1DK/1LDK | 6.4万円 | 1,523円 | 959 |
| 2K/2DK | 5.0万円 | 1,165円 | 369 |
| 2LDK | 7.6万円 | 1,278円 | 1,646 |
| 3LDK+ | 7.9万円 | 1,130円 | 1,387 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.3万 | - | - | - | - | - | 17.7万 |
| 4LDK | - | - | 12.1万 | 17.5万 | 16.1万 | 13.2万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,390万 | 16.85万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.28万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.13万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.1万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.31万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.52万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.73万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.94万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,100万 | 12.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 960万 | 11.64万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.28万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。