ダイアパレス上社第２

愛知県名古屋市名東区上社2丁目220 | 築41年 | 23戸

推定相場

ダイアパレス上社第２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201520172019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.5万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、11年間で13.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では69.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万15万12万9万

201320152016201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2020年には110,000円へ、22.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均1,683万円です。2LDKが最も高く平均2,627万円、3LDKは平均1,683万円です。

2LDK

9件

2,627万

3LDK

18件

1,683万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,627万	815万	3,322万
3LDK	18件	1,683万	1,051万	2,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（22.3万円）と比べて2.5万円（+11.2%）高くなっています。

1-3階

22.3万/㎡

6件

4-7階

33.7万/㎡

21件

8階以上

24.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市名東区上社2丁目220
築年月	1985-12（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	23戸
専有面積	20.47m² ～ 72.80m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

本郷駅

JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩3分

学区情報

小学校

名古屋市名東区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市名東区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス上社第２	1985	23戸	35.6万	2,498万
ヒルズ本郷	2003	27戸	37.4万	3,720万
プラウド本郷	2011	42戸	53.3万	3,999万
クリオ名東本郷	2024	73戸	61.3万	3,999万
アトラスタワー本郷駅前	2015	-	-	-
パークホームズ本郷	2006	39戸	47.7万	4,380万
上社南パークマンション	1985	14戸	26.9万	2,240万
サンマンションアトレ上社	2004	21戸	49.5万	4,500万
シティクレスト	1999	16戸	-	-
本郷シティハウス	2002	22戸	45.7万	4,180万
シエリア本郷駅前	2022	-	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025	2026
3LDK	26.1万	24.0万	29.5万	-	28.9万	22.6万	35.6万	35.6万
2LDK	43.9万	43.2万	43.9万	43.9万	-	16.3万	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.63万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.63万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	70㎡〜	2,498万	35.63万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	24.07万/㎡
2023年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,000万	16.27万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,590万	22.68万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,290万	20.98万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.95万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.95万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	70㎡〜	3,198万	43.93万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,830万	29.76万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	70㎡〜	3,198万	43.93万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,830万	29.76万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	28.95万/㎡
2019年10月	高層	2LDK	70㎡〜	3,198万	43.93万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.71万/㎡
2018年5月	高層	2LDK	70㎡〜	3,098万	42.56万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,700万	23.36万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	70㎡〜	1,650万	23.54万/㎡
2018年1月	高層	2LDK	70㎡〜	3,198万	43.93万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.2万/㎡
2017年7月	高層	2LDK	70㎡〜	3,198万	43.93万/㎡
2017年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,830万	26.1万/㎡
2016年9月	高層	2LDK	70㎡〜	3,198万	43.93万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.82万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.2万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.45万/㎡
2015年7月	高層	ー	70㎡〜	3,198万	43.93万/㎡
2015年4月	中層	4DK	70㎡〜	1,330万	18.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の57%）で、平均月額165,000円。3LDKなら月額100,000円が相場です。

2LDK

165,000円

165,000〜165,000円

3LDK

100,000円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

1件

15〜20万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	低層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,648円/㎡
2018年6月	高層	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,267円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,267円/㎡
2017年12月	高層	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,267円/㎡
2016年11月	高層	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,267円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,464円/㎡
2013年6月	高層	4DK	65㎡〜	90,000円	1,348円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。