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第２上社ハイツ

愛知県名古屋市名東区上社1丁目1201 | 築49年 | 48戸

推定相場
第２上社ハイツ
最新データ
2026年2月
売買58件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.3万円。周辺エリア平均（37.8万円）より57.0%低く、名古屋市名東区全体の平均（30.0万円）より45.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.3万/㎡から2026年は16.3万/㎡へ、11年間で13.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には71,250円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・36件）で、平均1,168万円です。3DKが最も高く平均1,299万円、2LDKは平均1,136万円です。
2LDK
19件
1,136万
3DK
2件
1,299万
3LDK
36件
1,168万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 1,136万 688万 1,818万
3DK 2件 1,299万 1,084万 1,513万
3LDK 36件 1,168万 720万 2,021万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.3万円で、1-5階（18.8万円）と比べて0.5万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
18.8万/㎡
23件
6-10階
19.3万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市名東区上社1丁目1201
築年月1977-10（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数48戸
専有面積58.23m² ～ 72.50m²
分譲会社つばめ自動車
施工会社清水建設
管理会社自主管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上社駅
名古屋市営地下鉄東山線
徒歩2分
🚉
本郷駅
JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩11分
🚉
一社駅
名古屋市営地下鉄東山線
徒歩14分

学区情報

小学校
猪高小学校
中学校
猪高中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第２上社ハイツ 1977 48戸 16.3万 980万
上社シティハウスフレックス 2002 - - -
ユニロイヤル名東上社駅前 2025 33戸 - -
カーサ第７大和 1979 24戸 10.8万 750万
パルティール上社 2021 78戸 71.4万 3,480万
ライオンズ一社グランテラス 2016 63戸 59.4万 4,350万
コモンズ上社 1986 9戸 19.0万 1,400万
プライムメイツ社台 2008 - - -
グランドメゾン上社 2014 28戸 68.6万 6,250万
上社アイリス2番館 1995 - - -
パークホームズ上社ガーデンヴィスタ 2014 50戸 58.6万 4,380万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 18.1万 18.6万 - 13.7万 - 20.4万 19.6万 -
3LDK 21.1万 14.9万 21.9万 20.7万 26.8万 22.5万 - -
3DK - - - - - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1LDK 60㎡〜 980万 16.26万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.57万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.57万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,280万 21.23万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.39万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.71万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.39万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.57万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.69万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,590万 26.37万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,690万 28.03万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,390万 23.05万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 800万 13.74万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.23万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 60㎡〜 880万 14.6万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,050万 17.41万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.69万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.94万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.94万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 70㎡〜 980万 13.52万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.9万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 70㎡〜 998万 13.93万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.28万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.66万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,398万 23.19万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.04万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 70㎡〜 780万 10.76万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 70㎡〜 880万 12.14万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.8万/㎡
2019年2月 高層 2LDK 70㎡〜 880万 12.14万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 60㎡〜 800万 13.27万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,498万 24.84万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,298万 22.3万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.42万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 70㎡〜 830万 11.45万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 70㎡〜 980万 13.52万/㎡
2017年9月 高層 2LDK 60㎡〜 1,430万 23.71万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 70㎡〜 1,060万 14.79万/㎡
2017年5月 高層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.54万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 70㎡〜 880万 12.14万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.67万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.67万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.94万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.38万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 70㎡〜 830万 11.45万/㎡
2017年11月 高層 2LDK 60㎡〜 1,290万 21.39万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 60㎡〜 1,290万 21.39万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 60㎡〜 750万 12.44万/㎡
2016年3月 中層 3DK 70㎡〜 1,490万 20.8万/㎡
2016年3月 高層 2LDK 70㎡〜 1,790万 24.98万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額71,593円。3LDKなら月額71,593円が相場です。
2LDK
75,625円
70,000〜85,000円
3LDK
71,593円
58,000〜83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
6件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 65,000円 897円/㎡
2023年4月 高層 2LDK 65㎡〜 74,000円 1,061円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 72,000円 993円/㎡
2023年10月 高層 2LDK 65㎡〜 74,000円 1,061円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 58,000円 809円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 65,000円 907円/㎡
2021年2月 高層 3LDK 70㎡〜 69,000円 952円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 65,000円 907円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,076円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 70㎡〜 65,000円 897円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 70㎡〜 70,000円 966円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,076円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,076円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,076円/㎡
2019年6月 高層 2LDK 65㎡〜 74,000円 1,061円/㎡
2019年5月 高層 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,076円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 62,000円 855円/㎡
2018年1月 高層 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,007円/㎡
2018年1月 高層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,326円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,145円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 65,000円 907円/㎡
2017年12月 高層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,409円/㎡
2017年12月 高層 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,145円/㎡
2017年12月 高層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,076円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 65,000円 907円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,046円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 65,000円 907円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,046円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 70㎡〜 70,000円 977円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,326円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。