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第２上社ハイツ

愛知県名古屋市名東区上社1丁目1201 | 築49年 | 48戸

推定相場
第２上社ハイツ
最新データ
2026年2月
売買58件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.3万円。周辺エリア平均（37.8万円）より57.0%低く、名古屋市名東区全体の平均（30.0万円）より45.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の14.3万/㎡から2026年は16.3万/㎡へ、11年間で13.5%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では24.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2023年には71,250円へ、10.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・36件）で、平均1,124万円です。3DKが最も高く平均1,250万円、2LDKは平均1,099万円です。
2LDK
19件
1,099万
3DK
2件
1,250万
3LDK
36件
1,124万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 19件 1,099万 662万 1,750万
3DK 2件 1,250万 1,043万 1,456万
3LDK 36件 1,124万 693万 1,945万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は19.3万円で、1-5階（18.8万円）と比べて0.5万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
18.8万/㎡
23件
6-10階
19.3万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市名東区上社1丁目1201
築年月1977年10月（築49年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数48戸
専有面積58.23m² ～ 72.50m²
分譲会社つばめ自動車
施工会社清水建設
管理会社自主管理
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
上社駅
名古屋市営地下鉄東山線
徒歩2分
🚉
本郷駅
JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩11分
🚉
一社駅
名古屋市営地下鉄東山線
徒歩14分

学区情報

小学校
猪高小学校
中学校
猪高中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
第２上社ハイツ 1977 48戸 16.3万 980万
ユニロイヤル名東上社駅前 2025 33戸 - -
カーサ第７大和 1979 24戸 10.8万 750万
パルティール上社 2021 78戸 71.4万 3,480万
ライオンズ一社グランテラス 2016 63戸 59.4万 4,350万
コモンズ上社 1986 9戸 19.0万 1,400万
グランドメゾン上社 2014 28戸 68.6万 6,250万
モアグレース社台フィエルテ 2007 21戸 41.4万 3,300万
パークホームズ上社ガーデンヴィスタ 2014 50戸 58.6万 4,380万
バンベール一社 1994 25戸 35.7万 2,499万
チサンマンション一社 1974 47戸 21.7万 1,140万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで〜1,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
18件
1,000〜2,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 18.1万 18.6万 - 13.7万 - 20.4万 19.6万 -
3LDK 21.1万 14.9万 21.9万 20.7万 26.8万 22.5万 - -
3DK - - - - - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 1LDK 60㎡〜 980万 16.26万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.57万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.57万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,280万 21.23万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.39万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,490万 24.71万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.39万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.57万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.69万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,590万 26.37万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,690万 28.03万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 60㎡〜 1,390万 23.05万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 55㎡〜 800万 13.74万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 21.23万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 60㎡〜 880万 14.6万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,050万 17.41万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,790万 29.69万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.94万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.94万/㎡
2020年8月 高層 3LDK 70㎡〜 980万 13.52万/㎡
2020年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.9万/㎡
2020年5月 中層 2LDK 70㎡〜 998万 13.93万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.28万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 1,280万 17.66万/㎡
2020年1月 中層 2LDK 60㎡〜 1,398万 23.19万/㎡
2020年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.04万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 70㎡〜 780万 10.76万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 70㎡〜 880万 12.14万/㎡
2019年9月 高層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.8万/㎡
2019年2月 高層 2LDK 70㎡〜 880万 12.14万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 60㎡〜 800万 13.27万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,498万 24.84万/㎡
2019年12月 中層 2LDK 55㎡〜 1,298万 22.3万/㎡
2019年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.42万/㎡
2018年4月 高層 3LDK 70㎡〜 830万 11.45万/㎡
2017年9月 高層 3LDK 70㎡〜 980万 13.52万/㎡
2017年9月 高層 2LDK 60㎡〜 1,430万 23.71万/㎡
2017年7月 中層 2LDK 70㎡〜 1,060万 14.79万/㎡
2017年5月 高層 2LDK 60㎡〜 1,480万 24.54万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 70㎡〜 880万 12.14万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.67万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.67万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,590万 21.94万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.38万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 70㎡〜 830万 11.45万/㎡
2017年11月 高層 2LDK 60㎡〜 1,290万 21.39万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 60㎡〜 1,290万 21.39万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 60㎡〜 750万 12.44万/㎡
2016年3月 中層 3DK 70㎡〜 1,490万 20.8万/㎡
2016年3月 高層 2LDK 70㎡〜 1,790万 24.98万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額71,593円。3LDKなら月額71,593円が相場です。
2LDK
75,625円
70,000〜85,000円
3LDK
71,593円
58,000〜83,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
6件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年4月 低層 3LDK 70㎡〜 65,000円 897円/㎡
2023年4月 高層 2LDK 65㎡〜 74,000円 1,061円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 72,000円 993円/㎡
2023年10月 高層 2LDK 65㎡〜 74,000円 1,061円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 58,000円 809円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 70㎡〜 65,000円 907円/㎡
2021年2月 高層 3LDK 70㎡〜 69,000円 952円/㎡
2021年12月 低層 3LDK 70㎡〜 65,000円 907円/㎡
2020年8月 高層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,076円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 70㎡〜 65,000円 897円/㎡
2020年4月 高層 3LDK 70㎡〜 70,000円 966円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,076円/㎡
2019年8月 低層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,076円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,076円/㎡
2019年6月 高層 2LDK 65㎡〜 74,000円 1,061円/㎡
2019年5月 高層 2LDK 65㎡〜 75,000円 1,076円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 62,000円 855円/㎡
2018年1月 高層 3LDK 70㎡〜 73,000円 1,007円/㎡
2018年1月 高層 2LDK 60㎡〜 80,000円 1,326円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,145円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 65,000円 907円/㎡
2017年12月 高層 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,409円/㎡
2017年12月 高層 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,145円/㎡
2017年12月 高層 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,076円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 65,000円 907円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,046円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 65,000円 907円/㎡
2015年7月 低層 3LDK 70㎡〜 75,000円 1,046円/㎡
2015年10月 低層 3LDK 70㎡〜 70,000円 977円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,326円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。