グレイス上社

愛知県名古屋市名東区上社2丁目45 | 築27年 | 27戸

推定相場

グレイス上社

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201420152016201820232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.6万/㎡から2024年は38.1万/㎡へ、10年間で43.5%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の89,000円から2024年には128,000円へ、43.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・8件）で、平均2,862万円です。3LDKが最も高く平均2,862万円、4LDKは平均2,705万円です。

3LDK

8件

2,862万

4LDK

4件

2,705万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,862万	2,181万	3,374万
4LDK	4件	2,705万	2,463万	3,130万

物件概要

所在地	愛知県名古屋市名東区上社2丁目45
築年月	1999年7月（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	27戸
専有面積	68.14m² ～ 114.71m²
分譲会社	大竹組
施工会社	中村工業
管理会社	ミソノサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

上社駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩5分

🚉

本郷駅

JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線

徒歩5分

学区情報

小学校

名古屋市名東区小学校・中学校学区

中学校

名古屋市名東区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス上社	1999	27戸	38.1万	2,980万
シティクレスト	1999	16戸	-	-
本郷シティハウス	2002	22戸	45.7万	4,180万
ザ・パークハウス上社	2013	59戸	54.3万	3,970万
パークホームズ本郷	2006	39戸	47.7万	4,380万
チサンマンションアルコート上社	1999	16戸	-	-
ロイヤル上社	1978	32戸	30.2万	1,698万
ダイアパレス上社第２	1985	23戸	35.6万	2,498万
上社南パークマンション	1985	14戸	26.9万	2,240万
パルティール上社	2021	78戸	71.4万	3,480万
グランドメゾン上社	2014	28戸	68.6万	6,250万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

11件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2023	2024
3LDK	26.6万	24.7万	32.8万	31.7万	42.1万	-
4LDK	-	28.9万	29.0万	-	-	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	高層	2LDK	75㎡〜	2,980万	38.11万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	3,290万	42.08万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	80㎡〜	2,680万	31.73万/㎡
2016年3月	低層	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.97万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	2,550万	32.77万/㎡
2015年7月	低層	4LDK	85㎡〜	2,500万	28.27万/㎡
2015年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,090万	24.74万/㎡
2015年1月	低層	4LDK	90㎡〜	2,360万	25.51万/㎡
2015年11月	中層	4LDK	90㎡〜	3,000万	32.77万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	90㎡〜	2,360万	25.51万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	26.99万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.29万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	80㎡〜	2,150万	25.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の62%）で、平均月額83,688円。3LDKなら月額83,688円が相場です。

2LDK

72,800円

66,000〜77,000円

3LDK

83,688円

77,000〜128,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

20件

8〜10万

5件

10〜15万

1件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	3LDK	90㎡〜	128,000円	1,390円/㎡
2023年6月	低層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,150円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,107円/㎡
2023年12月	低層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,150円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	65㎡〜	66,000円	1,012円/㎡
2022年8月	低層	2LDK	65㎡〜	66,000円	1,012円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	65㎡〜	72,000円	1,104円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	65㎡〜	66,000円	1,012円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	65㎡〜	77,000円	1,181円/㎡
2021年5月	中層	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,181円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,107円/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	77,000円	1,064円/㎡
2020年7月	低層	2LDK	65㎡〜	77,000円	1,181円/㎡
2020年7月	中層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,334円/㎡
2020年7月	低層	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,235円/㎡
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,181円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,235円/㎡
2020年11月	中層	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,181円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	65㎡〜	77,000円	1,181円/㎡
2019年12月	低層	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,181円/㎡
2019年10月	中層	2LDK	65㎡〜	77,000円	1,181円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,181円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	87,000円	1,334円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,365円/㎡
2014年8月	低層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,365円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	65㎡〜	89,000円	1,365円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。