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ザ・パークハウス上社

愛知県名古屋市名東区上社2丁目35 | 築13年 | 59戸

推定相場
ザ・パークハウス上社
最新データ
2025年12月
売買30件 / 賃貸24件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.3万円。周辺エリア平均（41.9万円）を29.5%上回って、名古屋市名東区全体の平均（30.0万円）を81.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.6万/㎡から2025年は54.3万/㎡へ、12年間で1.3%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

19万17万15万13万
20162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は164,000〜160,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・26件）で、平均4,112万円です。4SLDKが最も高く平均4,930万円、3SLDKは平均4,020万円です。
3LDK
26件
4,112万
3SLDK
2件
4,020万
4SLDK
2件
4,930万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 26件 4,112万 3,720万 4,650万
3SLDK 2件 4,020万 3,890万 4,150万
4SLDK 2件 4,930万 4,880万 4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.1万円で、1-2階（54.3万円）と比べて1.8万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
54.3万/㎡
13件
3階以上
56.1万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市名東区上社2丁目35
築年月2013年9月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数59戸
専有面積71.69m² ～ 108.46m²
分譲会社三菱地所レジデンス
施工会社鍜治田工務店
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本郷駅
JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩6分
🚉
上社駅
名古屋市営地下鉄東山線
徒歩7分

学区情報

小学校
猪高小学校
中学校
猪高中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ・パークハウス上社 2013 59戸 54.3万 3,970万
チサンマンションアルコート上社 1999 16戸 - -
グレイス上社 1999 27戸 38.1万 2,980万
シティクレスト 1999 16戸 - -
本郷シティハウス 2002 22戸 45.7万 4,180万
パークホームズ本郷 2006 39戸 47.7万 4,380万
ロイヤル上社 1978 32戸 30.2万 1,698万
ダイアパレス上社第２ 1985 23戸 35.6万 2,498万
グランドメゾン上社 2014 28戸 68.6万 6,250万
パルティール上社 2021 78戸 71.4万 3,480万
上社南パークマンション 1985 14戸 26.9万 2,240万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 54.9万 54.7万 54.0万 - 55.9万 59.3万 54.3万 54.3万
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,970万 54.33万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.52万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 53.1万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 70㎡〜 4,380万 59.73万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 70㎡〜 4,300万 58.84万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,780万 51.73万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 75㎡〜 4,650万 60万/㎡
2021年8月 低層 4SLDK 85㎡〜 4,880万 55.2万/㎡
2021年5月 低層 4SLDK 85㎡〜 4,980万 56.33万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,720万 51.9万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,080万 55.76万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 80㎡〜 4,280万 52.86万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 80㎡〜 4,280万 52.86万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.13万/㎡
2020年12月 高層 3LDK 75㎡〜 4,380万 56.52万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 80㎡〜 4,280万 52.86万/㎡
2019年12月 中層 3LDK 80㎡〜 4,580万 56.56万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.13万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.73万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.4万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.27万/㎡
2017年3月 低層 3SLDK 70㎡〜 4,150万 56.79万/㎡
2017年3月 低層 3SLDK 70㎡〜 3,890万 53.23万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.52万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.47万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 3,798万 51.97万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 70㎡〜 4,300万 58.84万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 70㎡〜 4,300万 58.77万/㎡
2014年11月 高層 3LDK 70㎡〜 4,300万 58.84万/㎡
2013年11月 低層 3LDK 70㎡〜 3,918万 53.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,958円。
3LDK
163,958円
139,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
23件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,189円/㎡
2022年8月 中層 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,099円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,189円/㎡
2021年3月 高層 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,193円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,038円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 80㎡〜 165,000円 2,038円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,258円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,189円/㎡
2020年12月 高層 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,322円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 80㎡〜 170,000円 2,099円/㎡
2020年10月 低層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,189円/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,052円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,258円/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,326円/㎡
2018年7月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,189円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,299円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,258円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,890円/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,040円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,326円/㎡
2017年1月 中層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,463円/㎡
2017年10月 低層 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,258円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,189円/㎡
2016年1月 中層 3LDK 70㎡〜 168,000円 2,299円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。