パークホームズ本郷
愛知県名古屋市名東区上社2丁目46-1 | 築20年 | 39戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の47.8万/㎡から2023年は43.9万/㎡へ、3年間で8.2%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では8.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
20万18万16万14万
2018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の146,000円から2021年には189,000円へ、29.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・3件）で、平均3,452万円です。4LDKが最も高く平均3,452万円、3LDKは平均2,581万円です。
3LDK
2,581万
2件
4LDK
3,452万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 2,581万 | 2,494万 | 2,667万 |
| 4LDK | 3件 | 3,452万 | 3,294万 | 3,627万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.2万円で、1-2階（43.9万円）と比べて3.3万円（+7.5%）高くなっています。
1-2階
3件
43.9万/㎡
3階以上
2件
47.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市名東区上社2丁目46-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年6月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 74.06m² ～ 104.44m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
本郷駅
JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
🚉
徒歩5分
上社駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市名東区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市名東区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ本郷 | 2006 | 39戸 | 47.7万 | 4,380万 |
| グレイス上社 | 1999 | 27戸 | 38.1万 | 2,980万 |
| シティクレスト | 1999 | 16戸 | - | - |
| 本郷シティハウス | 2002 | 22戸 | 45.7万 | 4,180万 |
| ザ・パークハウス上社 | 2013 | 59戸 | 54.3万 | 3,970万 |
| チサンマンションアルコート上社 | 1999 | 16戸 | - | - |
| ロイヤル上社 | 1978 | 32戸 | 30.2万 | 1,698万 |
| ダイアパレス上社第２ | 1985 | 23戸 | 35.6万 | 2,498万 |
| シーアイマンション第３本郷N棟 | 1978 | 66戸 | 25.9万 | 1,799万 |
| シーアイマンション第３本郷 | 1978 | 86戸 | 25.9万 | 1,799万 |
| シーアイマンション第３本郷Ｓ棟 | 1978 | 20戸 | 22.9万 | 1,590万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 47.8万 | 46.7万 | 47.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 43.37万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 40.57万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 47.72万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.66万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 47.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額178,250円。4LDKなら月額178,250円が相場です。
3LDK
145,000〜146,000円
145,500円
4LDK
160,000〜189,000円
178,250円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 189,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4LDK | 100㎡〜 | 189,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,958円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,944円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 160,000円 | 1,777円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 146,000円 | 1,881円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。