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シーアイマンション第３本郷

愛知県名古屋市名東区本郷2丁目57 | 築48年 | 86戸

推定相場
シーアイマンション第３本郷
最新データ
2025年8月
売買43件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.9万円。周辺エリア平均（33.0万円）より21.3%低く、名古屋市名東区全体の平均（30.0万円）より13.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2025年は20.2万/㎡へ、12年間で17.7%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では23.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2018年には96,500円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.1万円/㎡
レンジ
15.4〜20.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.9万円/㎡
補正係数 ×0.757
代表面積 68.76㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 438件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・23件）で、平均1,632万円です。1LDKが最も高く平均2,243万円、3LDKは平均1,632万円です。
1LDK
6件
2,243万
2LDK
14件
1,644万
3LDK
23件
1,632万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 6件 2,243万 2,058万 2,433万
2LDK 14件 1,644万 1,118万 2,337万
3LDK 23件 1,632万 799万 2,611万

階数別の㎡単価

1-5階
25.6万/㎡
20件
6-10階
24万/㎡
17件
11-20階
20万/㎡
6件

物件概要

所在地愛知県名古屋市名東区本郷2丁目57
築年月1978-05（築48年）
構造鉄骨造
階建て地下1階付14階建
総戸数86戸
専有面積63.39m² ～ 89.45m²
分譲会社伊藤忠商事
施工会社新井組
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式常駐
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
本郷駅
JR山陽本線(三原～岩国) / 西鉄甘木線 / 長野電鉄長野線 / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩2分
🚉
上社駅
名古屋市営地下鉄東山線
徒歩9分
🚉
藤が丘駅
東急田園都市線 / リニモ / 名古屋市営地下鉄東山線
徒歩15分

学区情報

小学校
本郷小学校
中学校
藤森中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シーアイマンション第３本郷 1978 86戸 25.9万 1,799万
シーアイマンション第３本郷N棟 1978 66戸 25.9万 1,799万
シーアイマンション第３本郷Ｓ棟 1978 20戸 22.9万 1,590万
アトラスタワー本郷駅前 2015 - - -
シエリア本郷駅前 2022 - - -
クリオ名東本郷 2024 73戸 61.3万 3,999万
パークホームズ本郷 2006 39戸 47.7万 4,380万
ダイアパレス上社第２ 1985 23戸 35.6万 2,498万
プラウド本郷 2011 42戸 53.3万 3,999万
フレストアルファ本郷 2006 37戸 46.4万 3,980万
プレシアスコート本郷 2007 48戸 44.8万 3,280万

名古屋市名東区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 4.5万円 1,832円 1,993
1DK/1LDK 6.4万円 1,523円 959
2K/2DK 5.0万円 1,165円 369
2LDK 7.6万円 1,278円 1,646
3LDK+ 7.9万円 1,130円 1,387

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
34件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202022202320242025
2LDK 32.1万 - 25.2万 24.1万 18.8万 - - 26.6万
3LDK 29.2万 19.1万 - 20.1万 15.8万 16.4万 21.8万 13.8万
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,799万 25.93万/㎡
2025年7月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,899万 27.37万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 930万 13.41万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 14.13万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,550万 22.32万/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,700万 24.48万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.62万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 980万 14.13万/㎡
2023年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.62万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,300万 18.79万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.81万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,300万 18.79万/㎡
2020年4月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.35万/㎡
2020年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,580万 22.98万/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,790万 26.04万/㎡
2020年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.07万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,890万 27.49万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,580万 22.98万/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,320万 19.08万/㎡
2017年9月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,990万 29.16万/㎡
2017年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.11万/㎡
2017年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,390万 35.02万/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.61万/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.11万/㎡
2017年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,320万 19.08万/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.23万/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.11万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.02万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.43万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.62万/㎡
2016年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.43万/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.02万/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,100万 16万/㎡
2014年9月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.5万/㎡
2014年6月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.73万/㎡
2013年9月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 1,690万 24.58万/㎡
2013年9月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 1,760万 25.6万/㎡
2013年9月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 1,798万 26.15万/㎡
2013年8月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 1,880万 27.35万/㎡
2013年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,550万 22.55万/㎡
2013年10月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 1,560万 22.69万/㎡
2013年10月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 1,590万 23.13万/㎡
2013年10月 7〜9階 1LDK 65㎡〜 1,680万 24.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額103,000円。3LDKなら月額103,000円が相場です。
2LDK
80,000円
80,000〜80,000円
3LDK
103,000円
85,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
7件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,268円/㎡
2018年4月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 105,000円 1,167円/㎡
2017年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,156円/㎡
2017年6月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,333円/㎡
2017年6月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,276円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,268円/㎡
2017年12月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 115,000円 1,278円/㎡
2017年12月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,276円/㎡
2017年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,268円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,441円/㎡
2015年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,175円/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,278円/㎡
2014年6月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,276円/㎡
2013年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,248円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。