アイビーマンション内田橋南
愛知県名古屋市南区豊2丁目26-2 | 築31年 | 17戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は26.2万/㎡へ、12年間で53.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.8万円/㎡
レンジ
20.6〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×1.146
補正係数 ×1.146
代表面積 68.44㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,409万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,409万 | 975万 | 1,790万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（18.3万円）と比べて4.2万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
6件
18.3万/㎡
4-7階
9件
22.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区豊2丁目26-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-05（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 63.62m² ～ 69.07m² |
| 分譲会社 | 石原住宅 |
| 施工会社 | 六合建設 |
| 管理会社 | 東海トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
豊田本町駅
名鉄常滑線
学区情報
小学校
豊田小学校
中学校
大江中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイビーマンション内田橋南 | 1995 | 17戸 | 26.2万 | 1,790万 |
| アイビーマンション内田橋南２ | 1996 | 18戸 | 19.1万 | 1,280万 |
| ナビシティ道徳 | 1989 | 36戸 | 19.9万 | 1,250万 |
| プレスイン明治 | 1991 | 14戸 | - | - |
| 丸美ロイヤル道徳 | 1987 | - | - | - |
| アーバンヒルズ明治 | 1996 | 11戸 | 21.7万 | 1,470万 |
| ハイツ江戸 | 1976 | 19戸 | 8.2万 | 520万 |
| ユニーブル豊田本町 | 1990 | 13戸 | 18.7万 | 1,299万 |
| ユーハウス氷室 | 2006 | 21戸 | 34.3万 | 2,599万 |
| ライオンズマンション道徳公園 | 1988 | 17戸 | - | - |
| アクトピア神宮南 | 1990 | 36戸 | 26.9万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 68.44㎡ | 26万円 | 3LDK | - | - |
名古屋市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,972円 | 1,358 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,946円 | 935 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,311円 | 195 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,316円 | 309 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,160円 | 154 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.7万 | 17.7万 | 20.3万 | 17.1万 | 28.9万 | 28.9万 | 27.6万 | 26.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 26.16万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.94万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.94万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.09万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.29万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 19.99万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.35万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.56万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.83万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.79万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.85万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.6万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,390万 | 20.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。