宝生住宅A棟
愛知県名古屋市南区宝生町1丁目44-2 | 築45年 | 36戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.5万円/㎡
レンジ
11.6〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン 22.5万円/㎡
補正係数 ×0.644
補正係数 ×0.644
代表面積 84㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 152件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
895万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 4件 | 895万 | 498万 | 1,431万 |
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市南区宝生町1丁目44-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 分譲会社 | 名古屋市供給公社 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大江駅
名鉄常滑線 / 名鉄築港線 / 宮福線
学区情報
小学校
宝小学校
中学校
南光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 0.3m以上 〜 1.0m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝生住宅A棟 | 1981 | 36戸 | 5.9万 | 498万 |
| 宝生住宅B棟 | 1981 | 36戸 | 14.1万 | 1,180万 |
| プレサンスロジェ大江 | 2020 | 102戸 | 40.4万 | 2,980万 |
| ユーハウス宝生 | 1985 | 50戸 | 16.6万 | 1,180万 |
| 真栄マンション大江 | 1988 | 21戸 | 18.0万 | 1,400万 |
| 宝北頭ハイツ | 1989 | 123戸 | 16.8万 | 1,280万 |
| 宝マンション堤起 | 2001 | 33戸 | 25.6万 | 2,130万 |
| ライオンズマンション大江川緑地 | 2002 | 49戸 | 21.8万 | 1,990万 |
| ニューコーポ堤 | 1985 | 151戸 | 16.2万 | 1,280万 |
| シャルマンコーポ北頭 | 1982 | - | - | - |
| 宝マンション北頭南 | 1998 | 55戸 | 17.9万 | 1,680万 |
名古屋市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.6万円 | 1,972円 | 1,358 |
| 1DK/1LDK | 6.3万円 | 1,946円 | 935 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,311円 | 195 |
| 2LDK | 7.5万円 | 1,316円 | 309 |
| 3LDK+ | 7.0万円 | 1,160円 | 154 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 13.5万 | 13.5万 | 5.9万 | 5.9万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 498万 | 5.93万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 498万 | 5.93万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 13.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,130万 | 13.46万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。