セントラルガーデン・レジデンス２
愛知県名古屋市千種区高見2丁目9-2 | 築17年 | 147戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20102015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の64.2万/㎡から2025年は77.7万/㎡へ、15年間で21.0%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万27万24万21万18万
201420172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の239,000円から2019年には212,500円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・16件）で、平均8,780万円です。4LDKが最も高く平均9,792万円、2SLDKは平均6,150万円です。
2LDK
8,780万
16件
2SLDK
6,150万
4件
3LDK
7,551万
12件
4LDK
9,792万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 16件 | 8,780万 | 5,377万 | 13,418万 |
| 2SLDK | 4件 | 6,150万 | 5,641万 | 6,402万 |
| 3LDK | 12件 | 7,551万 | 6,028万 | 10,182万 |
| 4LDK | 8件 | 9,792万 | 8,206万 | 13,326万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.6万円で、1-5階（70.1万円）と比べて10.5万円（+15.0%）高くなっています。
1-5階
18件
70.1万/㎡
6-10階
11件
73.5万/㎡
11-20階
12件
80.6万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区高見2丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年1月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付13階建 |
| 総戸数 | 147戸 |
| 専有面積 | 71.37m² ～ 178.25m² |
| 分譲会社 | ジェイアール東海不動産 三菱地所 三菱商事 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
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徒歩8分
今池駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線 / 阪堺電軌阪堺線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
高見小学校
中学校
若水中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントラルガーデン・レジデンス２ | 2009 | 147戸 | 79.0万 | 7,160万 |
| セントラルガーデン・レジデンス２Ｄ棟 | 2009 | 86戸 | 76.4万 | 7,400万 |
| セントラルガーデン・レジデンス２Ｅ棟 | 2009 | 61戸 | 84.8万 | 9,980万 |
| セントラルガーデン・レジデンスＣ棟 | 2007 | 77戸 | 74.0万 | 6,370万 |
| パークハウス高見ザ・レジデンス | 2009 | 24戸 | 65.0万 | 4,380万 |
| セントラルガーデン・レジデンス | 2007 | 226戸 | 111.8万 | 12,900万 |
| セントラルガーデン・レジデンスＡ棟 | 2007 | 76戸 | 111.8万 | 12,900万 |
| セントラルガーデン・レジデンスＢ棟 | 2007 | 69戸 | 87.8万 | 11,600万 |
| プレサンス池下トレス | 2018 | 48戸 | 63.5万 | 1,720万 |
| 仲田公園パークハイツ | 1999 | 13戸 | 31.8万 | 2,980万 |
| ジャルダン池下 | 1977 | 15戸 | 28.1万 | 1,899万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
18件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 71.8万 | 68.4万 | - | - | 80.5万 | 76.3万 | 77.7万 |
| 2LDK | 80.0万 | 71.9万 | - | - | - | 74.9万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 74.9万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 77.1万 | 73.9万 | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 7,400万 | 76.43万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,160万 | 78.97万/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 115㎡〜 | 8,980万 | 76.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.89万/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 115㎡〜 | 9,480万 | 80.54万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,470万 | 74.5万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,570万 | 75.38万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 70.66万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.11万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.11万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,580万 | 66.68万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 110㎡〜 | 7,980万 | 70.2万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,200万 | 67.41万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,280万 | 69.27万/㎡ |
| 2018年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,530万 | 71.86万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 100㎡〜 | 6,980万 | 66.62万/㎡ |
| 2018年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 76.99万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 115㎡〜 | 9,600万 | 80.05万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 115㎡〜 | 9,600万 | 80.05万/㎡ |
| 2016年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 115㎡〜 | 10,000万 | 83.38万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 115㎡〜 | 10,500万 | 87.55万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,690万 | 73.94万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,390万 | 75.53万/㎡ |
| 2016年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 67.96万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,850万 | 67.96万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜13階 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 70.36万/㎡ |
| 2015年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 115㎡〜 | 10,500万 | 87.55万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,000万 | 71.07万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.71万/㎡ |
| 2015年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 115㎡〜 | 10,500万 | 87.55万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,000万 | 71.07万/㎡ |
| 2014年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 115㎡〜 | 8,800万 | 73.38万/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 7,000万 | 62.19万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 4SLDK | 115㎡〜 | 8,500万 | 70.87万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 4LDK | 110㎡〜 | 8,000万 | 71.07万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 115㎡〜 | 10,500万 | 87.55万/㎡ |
| 2011年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 90㎡〜 | 6,800万 | 72.79万/㎡ |
| 2011年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 51.19万/㎡ |
| 2011年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 115㎡〜 | 8,900万 | 74.21万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 115㎡〜 | 7,700万 | 64.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額252,500円。3LDKなら月額252,500円が相場です。
2LDK
200,000〜200,000円
200,000円
3LDK
225,000〜280,000円
252,500円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,599円/㎡ |
| 2019年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 225,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 280,000円 | 2,997円/㎡ |
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,802円/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 110㎡〜 | 278,000円 | 2,470円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。