グランドメゾン光ヶ丘
愛知県名古屋市千種区富士見台5丁目57-21 | 築39年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.8万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、11年間で51.0%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では11.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の54%・7件）で、平均2,344万円です。4LDKが最も高く平均2,344万円、2SLDKは平均1,891万円です。
2SLDK
1,891万
2件
3LDK
1,990万
4件
4LDK
2,344万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,891万 | 1,763万 | 2,019万 |
| 3LDK | 4件 | 1,990万 | 1,890万 | 2,095万 |
| 4LDK | 7件 | 2,344万 | 1,933万 | 2,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-2階（19.9万円）と比べて7.1万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
3件
19.9万/㎡
3階以上
10件
27万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区富士見台5丁目57-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年2月（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 71.48m² ～ 93.00m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 施工会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩16分
自由ヶ丘駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立富士見台小学校
中学校
名古屋市立千種台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン光ヶ丘 | 1987 | 23戸 | 23.4万 | 1,890万 |
| 光ヶ丘パークハイツ２番館 | 1994 | 36戸 | 36.2万 | 2,598万 |
| 光ヶ丘パークハイツ１番館 | 1994 | 21戸 | - | - |
| 光が丘グリーンハイツ | 1995 | 13戸 | 24.9万 | 1,600万 |
| 光ヶ丘パークハイツ | 1994 | 57戸 | 36.2万 | 2,598万 |
| テラス富士見台パークレジデンス | 2006 | 55戸 | 44.0万 | 3,480万 |
| プライムメイツ光が丘 | 2010 | 78戸 | 44.6万 | 3,380万 |
| 希望ヶ丘グランドハイツ | 1997 | 69戸 | 36.7万 | 3,380万 |
| 鹿子殿マナーハウス | 1998 | 40戸 | 31.8万 | 2,570万 |
| マーキスコート鹿子殿ブライトレジデンス | 2003 | 39戸 | - | - |
| マーキスコート鹿子殿 | 2003 | 77戸 | 48.9万 | 3,780万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 23.4万 | 23.4万 | - | - | 23.4万 |
| 4LDK | - | 20.8万 | - | - | 24.1万 | 31.4万 | 30.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.44万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.01万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.44万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 29.81万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.01万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,580万 | 31.01万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 32.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.44万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.44万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.84万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。