城山パークハイツ
愛知県名古屋市千種区城山町1丁目41 | 築52年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.9万/㎡から2024年は17.6万/㎡へ、11年間で11.5%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では26.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.0万円/㎡
レンジ
21.8〜36.3万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×0.811
補正係数 ×0.811
代表面積 97.02㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均2,298万円です。3LDKが最も高く平均2,298万円、2SLDKは平均2,086万円です。
2SLDK
2,086万
5件
3LDK
2,298万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 2,086万 | 1,819万 | 2,316万 |
| 3LDK | 11件 | 2,298万 | 1,581万 | 3,018万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-2階（20.7万円）と比べて0.6万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
8件
20.7万/㎡
3階以上
8件
21.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区城山町1丁目41 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-03（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 89.19m² ～ 99.72m² |
| 分譲会社 | 郵船興業 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | ミソノサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
覚王山駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
田代小学校
中学校
城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 城山パークハイツ | 1974 | 12戸 | 18.1万 | 1,799万 |
| グランステージ姫池 | 2002 | 7戸 | - | - |
| 三旺マンション城山 | 1983 | 10戸 | 24.3万 | 2,999万 |
| グランスイート覚王山法王町 | 2006 | 68戸 | 70.6万 | 7,480万 |
| 日生覚王山第２コーポラス | 1969 | 14戸 | 13.0万 | 930万 |
| プレイズ覚王山法王町 | 2021 | 11戸 | 107.0万 | 11,380万 |
| 覚王山コーポラスＡ棟 | 1967 | 8戸 | - | - |
| 法王マンション | 1974 | 37戸 | 26.6万 | 2,480万 |
| グランドヒルズ覚王山法王町 | 2007 | 106戸 | 69.6万 | 5,690万 |
| 月見ヶ丘マンションＤ棟 | 1969 | 12戸 | 3.7万 | 500万 |
| 月見ヶ丘マンション | 1973 | 22戸 | 7.1万 | 600万 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | 20.9万 | 24.5万 | - | - | 17.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | 24.0万 | 21.6万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 16.85万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,780万 | 17.86万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,799万 | 18.05万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,999万 | 21.63万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,199万 | 23.8万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,299万 | 24.88万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 25.86万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2SLDK | 90㎡〜 | 1,999万 | 21.63万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.53万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,380万 | 24.53万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,680万 | 17.32万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,940万 | 20万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,690万 | 17.42万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.42万/㎡ |
| 2013年11月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 19.38万/㎡ |
| 2013年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 2,150万 | 22.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。