メゾン・ド・テオリー
愛知県名古屋市千種区南明町2丁目8-2 | 築40年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の11.9万/㎡から2025年は15.5万/㎡へ、11年間で30.4%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では50.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万1万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は26,250〜26,733円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.1%です。
間取り別の売買相場
1R
270万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 270万 | 198万 | 443万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.5万円で、1-2階（13.2万円）と比べて3.3万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
7件
13.2万/㎡
3階以上
4件
16.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区南明町2丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-12（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 16.93m² ～ 17.64m² |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | プレストサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
池下駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立田代小学校
中学校
名古屋市立城山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾン・ド・テオリー | 1986 | 30戸 | 17.2万 | 300万 |
| ダイアパレス南明町 | 1990 | 18戸 | 25.9万 | 1,188万 |
| シーアイマンション千種 | 1971 | 59戸 | 20.1万 | 1,390万 |
| シーアイマンション千種Ｎ棟 | 1971 | 33戸 | 24.1万 | 1,398万 |
| パークハウス南明町 | 1999 | 38戸 | 41.1万 | 3,480万 |
| 三旺マンション南明 | 1979 | - | - | - |
| 藤和シティホームズ吹上 | 2002 | 24戸 | 43.5万 | 3,290万 |
| 宝マンション城木町 | 1994 | - | - | - |
| ダイアパレス千種城木 | 1999 | 36戸 | 31.3万 | 2,380万 |
| サンパーク南明町 | 1994 | - | - | - |
| メゾン・ド・タンドレス | 1987 | 53戸 | 18.5万 | 300万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 11.9万 | 13.7万 | 24.4万 | - | 12.7万 | 15.5万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 198万 | 11.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.73万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 12.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 13万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 175万 | 10.29万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 430万 | 24.38万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 12.86万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 220万 | 12.48万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 200万 | 11.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（136件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の68%）で、平均月額28,380円。1Kなら月額26,000円が相場です。
ワンルーム
22,000〜36,000円
28,380円
1R
22,000〜32,000円
27,476円
1K
23,000〜29,000円
26,000円
全 136 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,500円 | 1,519円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,654円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,587円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,529円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 26,500円 | 1,519円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,402円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,577円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,103円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 23,000円 | 1,359円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,300円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,293円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,375円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,595円/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,595円/㎡ |
他 106 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。