レインボー千種
愛知県名古屋市千種区千種3丁目13-22 | 築31年 | 20戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
2017201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の40.7万/㎡から2025年は42.7万/㎡へ、8年間で4.9%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.0万円/㎡
レンジ
30.7〜51.2万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×1.144
補正係数 ×1.144
代表面積 95.96㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,509万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 3,509万 | 2,428万 | 4,226万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.4万円で、4-7階（38.5万円）と比べて5.9万円（+15.3%）高くなっています。
4-7階
6件
38.5万/㎡
8階以上
7件
44.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区千種3丁目13-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-07（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 68.33m² ～ 95.96m² |
| 分譲会社 | 一光住宅 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 高光トラスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
吹上駅
JR高崎線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
千種小学校
中学校
今池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レインボー千種 | 1995 | 20戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| セザール今池 | 1990 | 48戸 | - | - |
| 三井農林吹上ハイツ | 1996 | 13戸 | 42.7万 | 3,699万 |
| サンクレーア吹上公園 | 2014 | 24戸 | 49.7万 | 3,480万 |
| レーベン千種吹上アヴァンサ | 2023 | - | - | - |
| プレサンスロジェ千種 | 2023 | 84戸 | 65.0万 | 3,680万 |
| エスリード千種パークフロント | 2021 | 65戸 | - | - |
| ファミール吹上 | 2004 | 36戸 | 45.3万 | 3,180万 |
| グランコート千種 | 2010 | 32戸 | 43.7万 | 2,898万 |
| フィルシティ吹上 | 2013 | 30戸 | 47.9万 | 3,950万 |
| キャッスルマンション古井ノ坂 | 1977 | 5戸 | - | - |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 32.5万 | 44.0万 | 42.7万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.23万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,780万 | 39.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.47万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,350万 | 45.34万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,180万 | 43.56万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,490万 | 46.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,490万 | 46.8万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,350万 | 45.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.46万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 32.46万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。