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プレサンスロジェ千種

愛知県名古屋市千種区千種3丁目30-17 | 築3年 | 84戸

推定相場
プレサンスロジェ千種
最新データ
2026年3月
売買18件 / 賃貸5件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.0万円。周辺エリア平均（37.8万円）を71.7%上回って、名古屋市千種区全体の平均（37.8万円）を71.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万
2023202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2023年の74万/㎡から2026年は64.7万/㎡へ、3年間で12.5%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・14件）で、平均3,008万円です。2LDKが最も高く平均4,322万円、1LDKは平均3,008万円です。
1LDK
14件
3,008万
2LDK
4件
4,322万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 3,008万 2,780万 3,220万
2LDK 4件 4,322万 3,357万 5,271万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.1万円で、1-5階（64.8万円）と比べて10.3万円（+15.9%）高くなっています。
1-5階
64.8万/㎡
3件
6-10階
70.4万/㎡
7件
11-20階
75.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +10.3万/㎡

物件概要

所在地愛知県名古屋市千種区千種3丁目30-17
築年月2023年1月（築3年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数84戸
専有面積43.12m² ～ 70.85m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社大鉄工業
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
吹上駅
JR高崎線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
徒歩5分

学区情報

小学校
千種小学校
中学校
今池中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンスロジェ千種 2023 84戸 65.0万 3,680万
エスリード千種パークフロント 2021 65戸 - -
サンクレーア吹上公園 2014 24戸 49.7万 3,480万
メイツ吹上公園 2003 41戸 49.9万 3,490万
レインボー千種 1995 20戸 49.5万 3,380万
グランコート千種 2010 32戸 43.7万 2,898万
三井農林吹上ハイツ 1996 13戸 42.7万 3,699万
セザール今池 1990 48戸 - -
キャッスルマンション古井ノ坂 1977 5戸 - -
プラウド吹上公園パサージュ 2016 45戸 61.1万 4,490万
プラウド吹上公園 2008 21戸 60.2万 4,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2023202420252026
2LDK 65.1万 79.0万 70.3万 65.0万
1LDK 78.4万 73.2万 70.6万 64.5万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,680万 64.95万/㎡
2026年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,780万 64.48万/㎡
2025年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,125万 72.48万/㎡
2025年7月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 4,980万 70.29万/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,950万 68.42万/㎡
2025年4月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 2,990万 69.35万/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,100万 71.9万/㎡
2025年3月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,125万 72.48万/㎡
2025年2月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,790万 64.71万/㎡
2025年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,220万 74.68万/㎡
2024年8月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,190万 73.98万/㎡
2024年7月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,090万 71.66万/㎡
2024年1月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,190万 73.98万/㎡
2024年11月 7〜9階 1LDK 40㎡〜 3,150万 73.06万/㎡
2024年10月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 5,600万 79.05万/㎡
2023年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,480万 80.71万/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,690万 65.13万/㎡
2023年10月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,280万 76.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額112,300円。2LDKなら月額133,050円が相場です。
1LDK
112,300円
111,700〜112,600円
2LDK
133,050円
132,300〜133,800円
全 5 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年12月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 112,600円 2,606円/㎡
2022年11月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 112,600円 2,611円/㎡
2022年11月 13〜15階 1LDK 40㎡〜 111,700円 2,590円/㎡
2022年11月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 132,300円 2,625円/㎡
2022年11月 13〜15階 2LDK 50㎡〜 133,800円 2,655円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。