プレサンスロジェ千種
愛知県名古屋市千種区千種3丁目30-17 | 築3年 | 84戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の74万/㎡から2026年は64.7万/㎡へ、3年間で12.5%下落しています（年平均-4.2%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.4万円/㎡
レンジ
64.8〜108.0万円/㎡
市区町村ベースライン 35.8万円/㎡
補正係数 ×2.412
補正係数 ×2.412
代表面積 43.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 717件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の78%・14件）で、平均3,008万円です。2LDKが最も高く平均4,322万円、1LDKは平均3,008万円です。
1LDK
3,008万
14件
2LDK
4,322万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 14件 | 3,008万 | 2,780万 | 3,220万 |
| 2LDK | 4件 | 4,322万 | 3,357万 | 5,271万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は75.1万円で、1-5階（64.8万円）と比べて10.3万円（+15.9%）高くなっています。
1-5階
3件
64.8万/㎡
6-10階
7件
70.4万/㎡
11-20階
8件
75.1万/㎡
最上層と最下層の差: +10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区千種3丁目30-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2023-01（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 84戸 |
| 専有面積 | 43.12m² ～ 70.85m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 大鉄工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
吹上駅
JR高崎線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
学区情報
小学校
千種小学校
中学校
今池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ千種 | 2023 | 84戸 | 65.0万 | 3,680万 |
| レーベン千種吹上アヴァンサ | 2023 | - | - | - |
| エスリード千種パークフロント | 2021 | 65戸 | - | - |
| サンクレーア吹上公園 | 2014 | 24戸 | 49.7万 | 3,480万 |
| メイツ吹上公園 | 2003 | 41戸 | 49.9万 | 3,490万 |
| レインボー千種 | 1995 | 20戸 | 49.5万 | 3,380万 |
| グランコート千種 | 2010 | 32戸 | 43.7万 | 2,898万 |
| 三井農林吹上ハイツ | 1996 | 13戸 | 42.7万 | 3,699万 |
| セザール今池 | 1990 | 48戸 | - | - |
| キャッスルマンション古井ノ坂 | 1977 | 5戸 | - | - |
| ライオンズ吹上公園 | 2017 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-13 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 43.12㎡ | 69.3万円 | 1LDK | - | 南西 |
名古屋市千種区の賃料相場（間取り別）
2026-07-12 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,261円 | 4,998 |
| 1DK/1LDK | 8.1万円 | 2,106円 | 2,318 |
| 2K/2DK | 5.7万円 | 1,450円 | 364 |
| 2LDK | 12.6万円 | 1,904円 | 1,224 |
| 3LDK+ | 12.8万円 | 1,660円 | 915 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.1万 | 79.0万 | 70.3万 | 65.0万 |
| 1LDK | 78.4万 | 73.2万 | 70.6万 | 64.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.95万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 64.48万/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,125万 | 72.48万/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.29万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,950万 | 68.42万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,990万 | 69.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,100万 | 71.9万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,125万 | 72.48万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,790万 | 64.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,220万 | 74.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 73.98万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,090万 | 71.66万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,190万 | 73.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,150万 | 73.06万/㎡ |
| 2024年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,600万 | 79.05万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 80.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,690万 | 65.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 76.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の60%）で、平均月額112,300円。2LDKなら月額133,050円が相場です。
1LDK
111,700〜112,600円
112,300円
2LDK
132,300〜133,800円
133,050円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年12月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 112,600円 | 2,606円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 112,600円 | 2,611円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 1LDK | 40㎡〜 | 111,700円 | 2,590円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 132,300円 | 2,625円/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 133,800円 | 2,655円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。