プレサンス千種駅前ネオステージ
愛知県名古屋市千種区内山3丁目21-15 | 築19年 | 46戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20142016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の58.7万/㎡から2023年は65.9万/㎡へ、9年間で12.2%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,725〜58,888円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・10件）で、平均1,372万円です。1Kが最も高く平均1,372万円、1Rは平均1,306万円です。
1R
1,306万
4件
1K
1,372万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 4件 | 1,306万 | 1,069万 | 1,694万 |
| 1K | 10件 | 1,372万 | 1,231万 | 1,636万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
58.2万/㎡
4-7階
12件
56万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市千種区内山3丁目21-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 21.40m² ～ 24.89m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 鍜治田工務店 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
千種駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立内山小学校
中学校
名古屋市立今池中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス千種駅前ネオステージ | 2007 | 46戸 | 65.9万 | 1,410万 |
| 一光千種ターミナルビル | 1979 | - | - | - |
| ファステート葵桜通リブレ | 2024 | - | - | - |
| 千種レックスマンション | 1998 | - | - | - |
| ハートヒルズ千種 | 2005 | 55戸 | 54.7万 | 6,580万 |
| トーカンマンション千種 | 1979 | 73戸 | 30.6万 | 1,998万 |
| バンベール千種ザ・レジデンス | 2027 | - | - | - |
| エステムプラザ千種駅前 | 2023 | - | - | - |
| プロクシィ千種 | 1982 | 24戸 | 18.5万 | 1,000万 |
| プレサンスジェネ葵 | 2017 | 115戸 | 63.8万 | 1,600万 |
| プラザフェニックス村松苑 | 1980 | 21戸 | 38.9万 | 2,580万 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 50.5万 | 51.4万 | 66.1万 | - | 65.9万 |
| 1K | 59.6万 | 53.7万 | 54.8万 | - | 53.7万 | - | 51.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,410万 | 65.89万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 51.43万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,646万 | 66.12万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 53.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 51.41万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 50.47万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 53.74万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,220万 | 57.01万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 53.74万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 52.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,190万 | 54.59万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 59.64万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 58.72万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 58.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（684件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の80%）で、平均月額56,983円。1SKなら月額55,650円が相場です。
ワンルーム
48,820〜67,500円
55,622円
1R
51,050〜65,100円
58,458円
1K
46,000〜71,000円
56,983円
1SK
54,200〜57,100円
55,650円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
36件
5〜8万
648件
全 684 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,040円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 54,000円 | 2,170円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,897円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,096円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,385円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 52,000円 | 1,667円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,210円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 51,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,500円 | 2,220円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,712円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,387円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,300円 | 2,631円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,280円 | 2,261円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,600円 | 2,183円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,430円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,300円 | 2,262円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 47,600円 | 2,224円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,084円/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,921円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 52,000円 | 2,342円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,108円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 3,154円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,613円/㎡ |
他 654 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。