シティコーポ鳩岡Ｂ棟
愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目1-1 | 築38年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20182022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の31.2万/㎡から2025年は25万/㎡へ、7年間で19.8%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
16.7〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.738
補正係数 ×0.738
代表面積 85.2㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・5件）で、平均1,784万円です。4LDKが最も高く平均2,834万円、2LDKは平均1,784万円です。
2LDK
1,784万
5件
3LDK
2,092万
4件
4LDK
2,834万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 1,784万 | 1,472万 | 1,944万 |
| 3LDK | 4件 | 2,092万 | 1,980万 | 2,198万 |
| 4LDK | 2件 | 2,834万 | 1,847万 | 3,820万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.1万円で、1-5階（25.5万円）と比べて0.6万円（+2.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
10件
25.5万/㎡
6-10階
2件
26.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区鳩岡町1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 62.85m² ～ 108.84m² |
| 分譲会社 | 名古屋市住宅供給公社 |
| 施工会社 | 戸田建設 住友建設 栄興建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
黒川駅
JR土讃線 / 小田急多摩線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 西九州線(有田～伊万里)
学区情報
小学校
東志賀小学校
中学校
北稜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティコーポ鳩岡Ｂ棟 | 1988 | 56戸 | 24.6万 | 2,098万 |
| シティコーポ鳩岡Ａ棟 | 1988 | 73戸 | 21.9万 | 1,799万 |
| シティコーポリフレ黒川 | 2005 | 91戸 | 31.6万 | 2,980万 |
| 鳩岡マンション | 1967 | - | - | - |
| ライオンズマンション志賀町 | 1984 | 16戸 | 30.0万 | 1,890万 |
| グランドメゾン萩野 | 1984 | 26戸 | 28.1万 | 2,099万 |
| アーバンラフレ志賀１５号棟 | 1990 | 23戸 | 21.9万 | 1,580万 |
| アーバンラフレ志賀１４号棟 | 1990 | 34戸 | 27.8万 | 1,999万 |
| アーバンラフレ志賀１６号棟 | 1990 | 23戸 | 24.8万 | 1,698万 |
| アーバンラフレ志賀１３号棟 | 1992 | 48戸 | 29.5万 | 2,180万 |
| ワールドアイ名古屋城北 | 2022 | 72戸 | 79.6万 | 1,940万 |
名古屋市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,312円 | 2,856 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,950円 | 1,295 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,343円 | 234 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,423円 | 553 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,249円 | 388 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 24.5万 | 25.0万 |
| 2LDK | - | 23.8万 | 27.3万 | - | - |
| 4LDK | 31.1万 | 22.1万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,198万 | 25.8万/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.53万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,098万 | 24.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.53万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 25.45万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,990万 | 20.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.33万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 28.49万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 22.07万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,498万 | 23.84万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,390万 | 31.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。