グランドメゾン平安通２

愛知県名古屋市北区平安2丁目13-5 | 築36年 | 28戸

推定相場

グランドメゾン平安通２

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

201820192020202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の24.7万/㎡から2024年は34.4万/㎡へ、6年間で39.5%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

201420152016201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2020年には94,000円へ、10.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・9件）で、平均2,942万円です。4LDKが最も高く平均3,101万円、2LDKは平均2,094万円です。

2LDK

4件

2,094万

3LDK

9件

2,942万

3SLDK

3件

2,309万

4LDK

4件

3,101万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,094万	2,028万	2,292万
3LDK	9件	2,942万	2,505万	3,645万
3SLDK	3件	2,309万	2,271万	2,380万
4LDK	4件	3,101万	2,480万	3,515万

階数別の㎡単価

4-7階

35.4万/㎡

4件

8階以上

34.9万/㎡

17件

物件概要

所在地	愛知県名古屋市北区平安2丁目13-5
築年月	1990年1月（築36年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	28戸
専有面積	62.50m² ～ 80.97m²
分譲会社	積水ハウス
施工会社	積水ハウス
管理会社	ミソノサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

平安通駅

名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄上飯田線

徒歩2分

学区情報

小学校

名古屋市立飯田小学校

中学校

名古屋市立大曽根中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドメゾン平安通２	1990	28戸	33.3万	2,698万
平安ハウス	1980	29戸	22.6万	1,690万
エステムコート名古屋平安通クチュール	2021	96戸	62.8万	1,600万
サンクレイドル平安通	2023	33戸	66.5万	4,780万
シーアイマンション平安通	1996	48戸	43.0万	2,580万
ライオンズプラザ平安通	2004	86戸	38.3万	3,380万
プレサンスロジェ平安通セリエ	2018	36戸	47.4万	3,280万
シャンホーム平安	1973	28戸	14.1万	500万
ダイアパレス平安通	1991	44戸	31.9万	2,299万
サンパーク平安通	1997	26戸	38.5万	3,080万
エスポア平安通	2001	22戸	39.7万	2,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2022	2023	2024
3LDK	-	32.7万	-	-	39.9万	34.4万
4LDK	-	-	-	30.6万	37.3万	-
3SLDK	24.6万	-	32.1万	29.6万	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,698万	33.33万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,598万	32.09万/㎡
2024年7月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	2,799万	37.52万/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,798万	34.56万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,298万	40.74万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,899万	36.09万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,198万	39.5万/㎡
2023年2月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	3,180万	39.59万/㎡
2023年12月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	2,899万	36.09万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,198万	39.5万/㎡
2022年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	2,480万	30.63万/㎡
2022年10月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	2,380万	29.63万/㎡
2020年9月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,298万	36.77万/㎡
2020年5月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,298万	36.77万/㎡
2020年3月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	2,580万	32.12万/㎡
2020年3月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,298万	36.77万/㎡
2020年1月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	2,598万	41.57万/㎡
2019年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,580万	32.12万/㎡
2019年6月	13〜14階	3DK	60㎡〜	1,980万	31.69万/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,680万	33.36万/㎡
2018年11月	10〜12階	3SLDK	80㎡〜	1,980万	24.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の61%）で、平均月額97,455円。4LDKなら月額97,455円が相場です。

3SLDK

98,333円

92,000〜110,000円

4LDK

97,455円

90,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

4件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年8月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	94,000円	1,170円/㎡
2019年12月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	92,000円	1,145円/㎡
2018年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	94,000円	1,161円/㎡
2018年11月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	97,000円	1,198円/㎡
2018年11月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	97,000円	1,198円/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	97,000円	1,198円/㎡
2016年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	97,000円	1,198円/㎡
2016年1月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	90,000円	1,120円/㎡
2015年9月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,220円/㎡
2015年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	97,000円	1,198円/㎡
2015年9月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	97,000円	1,198円/㎡
2015年9月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	92,000円	1,145円/㎡
2015年9月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	92,000円	1,145円/㎡
2015年7月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	110,000円	1,369円/㎡
2015年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,369円/㎡
2015年3月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	98,000円	1,220円/㎡
2014年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,340円/㎡
2014年12月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	110,000円	1,369円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。