ダイアパレス平安通
愛知県名古屋市北区平安2丁目24-86 | 築35年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.3万/㎡から2025年は32.2万/㎡へ、12年間で51.0%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では24.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万
201320152016202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の114,000円から2024年には105,000円へ、7.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.2万円/㎡
レンジ
35.0〜47.4万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×1.364
補正係数 ×1.364
代表面積 72.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 209件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均2,279万円です。4LDKが最も高く平均2,575万円、3LDKは平均2,279万円です。
3LDK
2,279万
14件
4LDK
2,575万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 2,279万 | 1,971万 | 2,599万 |
| 4LDK | 4件 | 2,575万 | 2,245万 | 2,728万 |
階数別の㎡単価
4-7階
11件
32万/㎡
8階以上
7件
28.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市北区平安2丁目24-86 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-06（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 85.54m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 鴻池組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
平安通駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄上飯田線
学区情報
小学校
飯田小学校
中学校
大曽根中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス平安通 | 1991 | 44戸 | 31.9万 | 2,299万 |
| エスポア平安通 | 2001 | 22戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| プレサンスロジェ平安通セリエ | 2018 | 36戸 | 47.4万 | 3,280万 |
| マストスクエア平安通 | 2012 | 39戸 | 49.9万 | 4,480万 |
| サンピボット指金 | 1989 | - | - | - |
| ライオンズプラザ平安通 | 2004 | 86戸 | 38.3万 | 3,380万 |
| シャルム平安通 | 1986 | 29戸 | 24.1万 | 1,280万 |
| ファミリアーレ平安通 | 2022 | 66戸 | 60.9万 | 3,980万 |
| プレイズ平安通 | 2013 | 46戸 | 46.1万 | 3,880万 |
| エステムコート名古屋平安通クチュール | 2021 | 96戸 | 62.8万 | 1,600万 |
| シャンホーム平安 | 1973 | 28戸 | 14.1万 | 500万 |
名古屋市北区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,312円 | 2,856 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,950円 | 1,295 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,343円 | 234 |
| 2LDK | 8.0万円 | 1,423円 | 553 |
| 3LDK+ | 7.7万円 | 1,249円 | 388 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 21.6万 | - | - | 33.7万 | 30.4万 |
| 3LDK | 21.3万 | - | 25.2万 | - | 32.7万 | 32.6万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,599万 | 30.39万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.65万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.65万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.94万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 31.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 35.78万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 32.85万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 33.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 34.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.67万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜11階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.17万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜11階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,850万 | 21.63万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額105,500円。4LDKなら月額118,333円が相場です。
3LDK
100,000〜110,000円
105,500円
4LDK
110,000〜127,000円
118,333円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,305円/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 127,000円 | 1,485円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,445円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,514円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 118,000円 | 1,379円/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 110,000円 | 1,286円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。