ファミリアーレ名駅

愛知県名古屋市中村区太閤通3丁目34-3 | 築22年 | 98戸

推定相場

ファミリアーレ名駅

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20102012201420222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の34.5万/㎡から2025年は44.8万/㎡へ、15年間で29.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万

20132015201720212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2023年には155,000円へ、10.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・14件）で、平均5,290万円です。4LDKが最も高く平均5,518万円、2LDKは平均4,194万円です。

2LDK

4件

4,194万

3LDK

14件

5,290万

4LDK

6件

5,518万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	4,194万	2,980万	5,928万
3LDK	14件	5,290万	3,790万	6,188万
4LDK	6件	5,518万	3,980万	6,968万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は37.3万円で、1-5階（34.5万円）と比べて2.8万円（+8.1%）高くなっています。

1-5階

34.5万/㎡

5件

6-10階

36.7万/㎡

9件

11-20階

37.3万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中村区太閤通3丁目34-3
築年月	2004年3月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	98戸
専有面積	68.41m² ～ 93.64m²
分譲会社	宝交通
施工会社	松村組
管理会社	宝コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

太閤通駅

名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩2分

学区情報

小学校

名古屋市立牧野小学校

中学校

名古屋市立黄金中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファミリアーレ名駅	2004	98戸	46.8万	3,790万
プレサンス名古屋駅前STATIONアライブ	2008	112戸	33.0万	820万
レインボー竹橋	1985	18戸	29.2万	1,898万
プラセシオン名古屋駅	2010	31戸	67.6万	4,180万
ヴィークオレレジデンス名古屋駅	2021	56戸	71.3万	3,280万
ニューコーポ太閤	1976	24戸	10.8万	600万
宝マンション名駅太閤通	2000	59戸	41.1万	3,180万
オーラム若宮町	1994	24戸	38.2万	2,490万
ニューコーポ太閤南館	1976	9戸	21.3万	880万
ザプラセシオン名古屋駅	2016	52戸	64.3万	3,980万
プレサンス名古屋STATIONディーヴァ	2013	48戸	72.8万	1,700万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

14件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2014	2016	2022	2024	2025
4LDK	-	28.9万	37.4万	-	-	-	-	44.6万
2LDK	27.5万	33.0万	-	-	-	-	41.7万	43.2万
3LDK	-	31.5万	30.8万	32.5万	37.2万	44.0万	-	46.8万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	3,980万	42.98万/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.16万/㎡
2025年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,280万	46.22万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,790万	46.81万/㎡
2024年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	2,880万	41.71万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,600万	44.47万/㎡
2022年6月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,800万	46.93万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.51万/㎡
2016年7月	13〜15階	3LDK	90㎡〜	3,480万	37.17万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,280万	29万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,680万	34.09万/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,830万	34.01万/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	2,830万	34.01万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.54万/㎡
2013年2月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.55万/㎡
2013年1月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,500万	37.38万/㎡
2013年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,430万	30.02万/㎡
2012年4月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	2,680万	28.95万/㎡
2012年1月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,280万	33.02万/㎡
2012年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.54万/㎡
2011年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	1,900万	27.52万/㎡
2010年5月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,680万	29.35万/㎡
2010年3月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	3,680万	39.75万/㎡
2010年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,790万	34.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額173,286円。4LDKなら月額173,286円が相場です。

3LDK

140,571円

128,000〜155,000円

4LDK

173,286円

163,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

9件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	155,000円	1,655円/㎡
2022年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,828円/㎡
2021年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,890円/㎡
2021年9月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,899円/㎡
2021年12月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,898円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	155,000円	1,655円/㎡
2018年10月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	163,000円	1,760円/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,696円/㎡
2016年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	128,000円	1,696円/㎡
2016年4月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,890円/㎡
2015年1月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,890円/㎡
2015年10月	13〜15階	4LDK	90㎡〜	175,000円	1,890円/㎡
2014年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,729円/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,682円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。