サンメゾン名古屋駅ザゲート
愛知県名古屋市中村区亀島1丁目2-31 | 築13年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の53.3万/㎡から2025年は67.6万/㎡へ、9年間で26.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では20.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20132016201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は172,667〜170,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均5,575万円です。3LDKが最も高く平均5,575万円、2LDKは平均5,313万円です。
2LDK
5,313万
6件
3LDK
5,575万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,313万 | 5,077万 | 5,552万 |
| 3LDK | 9件 | 5,575万 | 4,822万 | 6,260万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は65.1万円で、1-3階（56.4万円）と比べて8.7万円（+15.4%）高くなっています。
1-3階
12件
56.4万/㎡
8階以上
3件
65.1万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中村区亀島1丁目2-31 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 60.03m² ～ 74.52m² |
| 分譲会社 | 三洋ホームズ |
| 施工会社 | 長瀬組 |
| 管理会社 | 三洋ホームズコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
亀島駅
名古屋市営地下鉄東山線
学区情報
小学校
名古屋市立ほのか小学校
中学校
名古屋市立笈瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンメゾン名古屋駅ザゲート | 2013 | 29戸 | 66.8万 | 4,980万 |
| プレサンスロジェ名古屋駅NORTH FRONT | 2023 | - | - | - |
| ユニーブル名古屋駅レジデンス | 2014 | - | - | - |
| プラセシオン名古屋 | 2023 | 84戸 | 73.8万 | 3,590万 |
| アネシア名古屋ミッドテラス | 2026 | 35戸 | - | - |
| 宝マンショングランスクエア名駅 | 2002 | - | - | - |
| ラドーニ則武天空の館 | 2002 | 43戸 | 53.0万 | 5,299万 |
| レインボー亀島 | 1997 | 37戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| プレサンス名古屋ステーションフレア | 2016 | 66戸 | 62.3万 | 1,380万 |
| エステムコート名古屋ルノン | 2022 | 556戸 | 77.6万 | 1,995万 |
| プレサンスロジェ名古屋駅前 | 2023 | - | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.3万 | 54.7万 | 57.4万 | 57.4万 | - | 56.1万 | - | 67.6万 |
| 2LDK | - | - | 59.6万 | 57.7万 | 58.4万 | - | 60.1万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 66.83万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,100万 | 68.44万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.12万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 56.31万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,630万 | 60.47万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 54.98万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,630万 | 60.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.64万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 57.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 54.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 54.68万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,400万 | 50.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 54.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額164,615円。
3LDK
130,000〜180,000円
164,615円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
12件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2019年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,928円/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 154,000円 | 2,284円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2019年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 2,002円/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,214円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 179,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 170,000円 | 2,521円/㎡ |
| 2013年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 169,000円 | 2,509円/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,672円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。