レインボー亀島

愛知県名古屋市中村区亀島2丁目5-18 | 築29年 | 37戸

推定相場

レインボー亀島

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132017202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.8万/㎡から2024年は36.5万/㎡へ、11年間で36.2%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では19.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は136,667〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・21件）で、平均4,383万円です。2SLDKが最も高く平均4,784万円、3LDKは平均4,383万円です。

2SLDK

8件

4,784万

3LDK

21件

4,383万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	4,784万	4,084万	5,322万
3LDK	21件	4,383万	3,085万	5,807万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.4万円で、1-3階（32.1万円）と比べて11.3万円（+35.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.1万/㎡

13件

4-7階

33.7万/㎡

4件

8階以上

43.4万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	愛知県名古屋市中村区亀島2丁目5-18
築年月	1997年12月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	37戸
専有面積	70.66m² ～ 90.79m²
分譲会社	一光住宅
施工会社	大井建設
管理会社	高光トラスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

亀島駅

名古屋市営地下鉄東山線

徒歩4分

🚉

名古屋駅

東海道新幹線 / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / JR関西本線(名古屋～亀山) / あおなみ線 / 名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄桜通線

徒歩11分

学区情報

小学校

ほのか小学校

中学校

笈瀬中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レインボー亀島	1997	37戸	36.5万	2,580万
プレサンス名古屋ステーションフレア	2016	66戸	62.3万	1,380万
プラセシオン名古屋駅ファースト	2014	41戸	62.7万	4,830万
サンメゾン名古屋駅ザゲート	2013	29戸	66.8万	4,980万
プラセシオン名古屋	2023	84戸	73.8万	3,590万
アネシア名古屋ミッドテラス	2026	35戸	-	-
Ｕコーポ名古屋	1973	21戸	17.3万	980万
チサンビル名古屋	1972	91戸	18.4万	450万
プレサンス名古屋STATIONビジュ	2011	129戸	68.0万	1,300万
ラドーニ則武天空の館	2002	43戸	53.0万	5,299万
トーカンマンション名古屋第７	1980	62戸	20.7万	850万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	27.7万	-	38.2万	45.0万	43.7万	40.6万	-	36.5万
2SLDK	-	36.2万	-	-	-	46.9万	41.5万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.52万/㎡
2023年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.76万/㎡
2023年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,980万	42.18万/㎡
2022年7月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,150万	44.58万/㎡
2022年6月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,280万	46.42万/㎡
2022年5月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,330万	47.13万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.72万/㎡
2022年3月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,330万	47.13万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.44万/㎡
2022年2月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,480万	49.26万/㎡
2021年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.72万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.24万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,480万	43.72万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,580万	44.98万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,890万	36.31万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,910万	36.56万/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.44万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.24万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,750万	34.55万/㎡
2017年10月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	2,880万	36.19万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,380万	29.9万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.16万/㎡
2014年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,890万	24.11万/㎡
2014年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,890万	23.75万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,890万	23.75万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,980万	28.03万/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.67万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,280万	28.65万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.2万/㎡
2013年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額131,429円。

3LDK

131,429円

120,000〜140,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,633円/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,840円/㎡
2015年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,698円/㎡
2015年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	130,000円	1,654円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,759円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,840円/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,981円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。