宝高畑ハイツ
愛知県名古屋市中川区高畑5丁目33-1 | 築43年 | 49戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162019202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23.8万/㎡から2026年は14.8万/㎡へ、12年間で37.8%下落しています（年平均-3.1%）。直近3年では21.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の60%・6件）で、平均1,094万円です。2LDKが最も高く平均2,215万円、4DKは平均1,094万円です。
2LDK
2,215万
2件
3LDK
1,359万
2件
4DK
1,094万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,215万 | 2,098万 | 2,331万 |
| 3LDK | 2件 | 1,359万 | 1,085万 | 1,632万 |
| 4DK | 6件 | 1,094万 | 845万 | 1,260万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.9万円で、1-3階（17.4万円）と比べて3.5万円（+20.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
17.4万/㎡
4-7階
6件
20.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区高畑5丁目33-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年11月（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 66.15m² ～ 74.52m² |
| 分譲会社 | 宝交通 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 宝コミュニティサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
近鉄八田駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
名古屋市立野田小学校
中学校
名古屋市立一柳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 宝高畑ハイツ | 1983 | 49戸 | 14.8万 | 980万 |
| バンベール高畑 | 2025 | 72戸 | - | - |
| グレイス八田 | 1997 | 20戸 | 32.7万 | 2,680万 |
| 宝マンション八田ステーション | 2001 | 44戸 | 26.5万 | 2,350万 |
| プログレッソ八田 | 2021 | 32戸 | 64.3万 | 1,550万 |
| カルティア八田ステーションフロント | 2022 | 35戸 | 55.2万 | 3,450万 |
| カルティアザレジデンス八田駅南 | 2019 | 27戸 | - | - |
| ローレルコート八田 | 2009 | 56戸 | 44.4万 | 3,480万 |
| モアグレース八田レジデンス | 2016 | 27戸 | 44.5万 | 3,450万 |
| グローリアス八田 | 1989 | 31戸 | 30.5万 | 1,300万 |
| 藤和シティホームズ高畑 | 1998 | 26戸 | 37.7万 | 2,690万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | - | 18.0万 | 19.4万 | 18.8万 | 11.8万 | 14.8万 |
| 3LDK | 14.1万 | - | - | - | 22.8万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.82万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 22.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 880万 | 11.81万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 4DK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.78万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.36万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.6万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 1,150万 | 17.39万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,998万 | 30.21万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,798万 | 27.18万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 930万 | 14.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。