ラビデンス伏屋
愛知県名古屋市中川区伏屋2丁目606 | 築39年 | 14戸
売買㎡単価の推移
20万10万
2013202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.8万/㎡から2022年は12.2万/㎡へ、9年間で11.5%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では31.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.7万円/㎡
レンジ
26.8〜44.7万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×1.466
補正係数 ×1.466
代表面積 72.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 193件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・5件）で、平均890万円です。3LDKが最も高く平均1,169万円、4LDKは平均890万円です。
3LDK
1,169万
3件
4LDK
890万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,169万 | 975万 | 1,285万 |
| 4LDK | 5件 | 890万 | 836万 | 1,064万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
15.9万/㎡
3階以上
5件
12.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中川区伏屋2丁目606 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-06（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 57.29m² ～ 78.81m² |
| 分譲会社 | 一光開発 |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 乾商事 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
伏屋駅
近鉄名古屋線
学区情報
小学校
名古屋市立長須賀小学校
中学校
名古屋市立助光中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 5〜10m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
| 高潮 | 浸水想定 5m以上10m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラビデンス伏屋 | 1987 | 14戸 | 12.2万 | 880万 |
| グランコート伏屋 | 2000 | 25戸 | 22.3万 | 1,680万 |
| ダイアパレス伏屋弐番館 | 1998 | 31戸 | 24.3万 | 2,380万 |
| ダイアパレス伏屋壱番館 | 1998 | 31戸 | 26.3万 | 1,980万 |
| 伏屋パークハイツ | 1999 | - | - | - |
| シャリエ伏屋 | 1999 | 38戸 | 33.8万 | 2,450万 |
| ニューコーポ伏屋 | 1989 | 18戸 | 18.4万 | 1,399万 |
| 寿ゞやマンション伏屋 | 1983 | 30戸 | 8.1万 | 520万 |
| ダイアパレス伏屋参番館 | 2001 | 22戸 | 26.6万 | 2,280万 |
| バンベール伏屋 | 2002 | 41戸 | 21.3万 | 1,890万 |
| ラビデンス西伏屋 | 1998 | 15戸 | 15.0万 | 1,250万 |
名古屋市中川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.2万円 | 2,157円 | 3,524 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,815円 | 2,705 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,243円 | 510 |
| 2LDK | 7.0万円 | 1,246円 | 1,278 |
| 3LDK+ | 6.7万円 | 1,084円 | 707 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | 13.7万 | 12.2万 |
| 3LDK | - | 17.8万 | 13.9万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.16万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.3万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 999万 | 13.93万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.06万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,299万 | 18.12万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,260万 | 17.57万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。