ロア錦
愛知県名古屋市中区錦3丁目1-12 | 築46年 | 25戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.6万/㎡から2024年は27.8万/㎡へ、11年間で77.9%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では22.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201420152016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・6件）で、平均1,746万円です。1LDKが最も高く平均2,598万円、3LDKは平均1,746万円です。
1LDK
2,598万
5件
2LDK
2,102万
4件
3LDK
1,746万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 2,598万 | 1,994万 | 3,311万 |
| 2LDK | 4件 | 2,102万 | 1,478万 | 2,384万 |
| 3LDK | 6件 | 1,746万 | 1,305万 | 2,318万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.8万円で、1-3階（15.3万円）と比べて10.5万円（+68.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
15.3万/㎡
4-7階
2件
19.9万/㎡
8階以上
11件
25.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区錦3丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1980年5月（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 49.79m² ～ 82.56m² |
| 分譲会社 | 菱水産業 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
丸の内駅
富山地鉄市内線【１・２系統】 / 富山地鉄富山都心線【３系統(環状線)】 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線 / 名古屋市営地下鉄桜通線
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栄駅
名古屋市営地下鉄東山線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 粟生線 / 水島本線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロア錦 | 1980 | 25戸 | 21.7万 | 1,498万 |
| プレサンス錦プレミアム | 2014 | 133戸 | 63.4万 | 1,690万 |
| プレサンス錦エボリューション | 2005 | 68戸 | 51.5万 | 3,980万 |
| シティハウス久屋大通 | 2003 | 51戸 | 50.5万 | 3,280万 |
| 丸の内東桜ビル | 1979 | 73戸 | 32.5万 | 750万 |
| ダイアパレス丸の内 | 1981 | 38戸 | 27.2万 | 1,799万 |
| ザ・ファイン | 2023 | 163戸 | 142.4万 | 8,800万 |
| 中央マンションビル | 1965 | 60戸 | 24.9万 | 1,200万 |
| 財形丸の内マンション | 1979 | 22戸 | 24.9万 | 1,580万 |
| グランドメゾン丸の内スタイル | 2014 | 68戸 | 101.0万 | 8,380万 |
| プレサンスロジェ丸の内プライムカーサ | 2021 | 42戸 | 71.1万 | 2,590万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 19.9万 | 19.9万 | - | - | 15.3万 | 27.8万 |
| 1LDK | 20.4万 | - | - | - | - | 35.8万 | 27.8万 | - |
| 2LDK | - | 15.0万 | - | - | 25.1万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,498万 | 21.67万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,198万 | 33.92万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.09万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,230万 | 14.9万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.75万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜8階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 30.42万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜8階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 31.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.77万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.09万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 19.89万/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 855万 | 15.01万/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.38万/㎡ |
| 2013年8月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 890万 | 15.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額106,667円。3LDKなら月額138,000円が相場です。
2LDK
80,000〜120,000円
106,667円
3DK
100,000〜110,000円
105,714円
3LDK
130,000〜140,000円
138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
24件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2017年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2017年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,765円/㎡ |
| 2017年10月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2016年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2016年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,868円/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 100,000円 | 1,739円/㎡ |
| 2015年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2014年9月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,575円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3DK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,822円/㎡ |
| 2014年2月 | 3〜4階 | 3DK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,830円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。