プレサンス東別院駅前
愛知県名古屋市中区平和1丁目4-8 | 築12年 | 60戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の45.8万/㎡から2026年は55.4万/㎡へ、9年間で20.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では10.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,837〜56,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の80%・16件）で、平均1,640万円です。STUDIOが最も高く平均1,811万円、1Kは平均1,640万円です。
STUDIO
1,811万
2件
1R
1,703万
2件
1K
1,640万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| STUDIO | 2件 | 1,811万 | 1,732万 | 1,889万 |
| 1R | 2件 | 1,703万 | 1,517万 | 1,889万 |
| 1K | 16件 | 1,640万 | 1,450万 | 1,813万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は56.3万円で、1-3階（53.2万円）と比べて3.1万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
5件
53.2万/㎡
4-7階
7件
55.4万/㎡
8階以上
8件
56.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区平和1丁目4-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2014年2月（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 23.40m² ～ 26.20m² |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
🚉
徒歩15分
金山駅
JR根室本線(滝川～富良野) / JR中央本線(名古屋～塩尻) / JR東海道本線(浜松～岐阜) / 名鉄名古屋本線 / 名鉄常滑線 / 名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄名港線 / 福岡市営地下鉄七隈線
🚉
徒歩16分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
🚉
徒歩19分
鶴舞駅
JR中央本線(名古屋～塩尻) / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス東別院駅前 | 2014 | 60戸 | 55.4万 | 1,450万 |
| エスリード金山クラッシィ | 2021 | 56戸 | - | - |
| エスリード金山リュクス | 2022 | 70戸 | - | - |
| パルティール金山アネックス | 2023 | 129戸 | 78.1万 | 8,800万 |
| ラウムズ東別院 | 1997 | 33戸 | 38.1万 | 2,698万 |
| ハートヒルズ東別院 | 2000 | 30戸 | 37.0万 | 3,080万 |
| グランドメゾン東別院 | 1990 | 21戸 | 29.2万 | 2,080万 |
| ダイアパレス東別院第２ | 1988 | 85戸 | 40.6万 | 5,280万 |
| ライオンズシティ東別院 | 1994 | 41戸 | 46.8万 | 3,998万 |
| サンパーク東別院 | 1984 | 31戸 | 31.6万 | 2,080万 |
| エスリード金山エクセア | 2022 | 93戸 | 71.9万 | 1,800万 |
売買データ分析（20件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 52.9万 | 49.5万 | 54.1万 | 58.4万 | 56.5万 | 61.8万 | 64.1万 | 55.4万 |
| 1R | - | 56.5万 | 55.5万 | - | - | - | - | - |
| STUDIO | 58.5万 | 56.5万 | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 55.35万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 64.11万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,620万 | 61.84万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 56.49万/㎡ |
| 2021年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,390万 | 53.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 61.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,430万 | 61.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 56.87万/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 55.47万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,290万 | 51.34万/㎡ |
| 2019年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,240万 | 49.35万/㎡ |
| 2019年7月 | 13〜13階 | 1R | 25㎡〜 | 1,480万 | 56.49万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 49.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜13階 | STUDIO | 25㎡〜 | 1,480万 | 56.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,260万 | 53.76万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 1,370万 | 58.45万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 1,300万 | 49.62万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | STUDIO | 20㎡〜 | 1,370万 | 58.45万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,250万 | 49.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 1,150万 | 45.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（237件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額57,814円。
1K
53,400〜69,000円
57,814円
全 237 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 54,000円 | 2,149円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,479円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,590円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 57,800円 | 2,206円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,229円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 57,200円 | 2,183円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,746円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,308円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 57,300円 | 2,187円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 57,260円 | 2,186円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,400円 | 2,406円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,390円 | 2,410円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 56,400円 | 2,410円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,400円 | 2,325円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,507円/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,300円 | 2,686円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,290円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 57,300円 | 2,187円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 54,400円 | 2,325円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,567円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,706円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,400円 | 2,406円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 57,300円 | 2,187円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,390円 | 2,410円/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 56,400円 | 2,410円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜13階 | 1K | 20㎡〜 | 56,400円 | 2,410円/㎡ |
他 207 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。