富士見ロイヤルハイツ
愛知県名古屋市中区富士見町17-11 | 築46年 | 12戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201620182020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.6万/㎡から2023年は19.5万/㎡へ、7年間で45.2%下落しています（年平均-6.5%）。直近3年では29.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
19.2〜26.0万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.407
補正係数 ×0.407
代表面積 59㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・7件）で、平均1,814万円です。3DKが最も高く平均1,987万円、2LDKは平均1,814万円です。
2LDK
1,814万
7件
3DK
1,987万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,814万 | 1,131万 | 2,204万 |
| 3DK | 4件 | 1,987万 | 1,255万 | 3,538万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は25.5万円で、4-7階（23.5万円）と比べて2.0万円（+8.5%）高くなっています。
4-7階
8件
23.5万/㎡
8階以上
4件
25.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区富士見町17-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-07（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 55.95m² ～ 59.00m² |
| 分譲会社 | 中京シーボン |
| 施工会社 | 殖産住宅相互 |
| 管理会社 | イエスマン |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
東別院駅
名古屋市営地下鉄名城線
学区情報
小学校
名古屋市立橘小学校
中学校
名古屋市立伊勢山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見ロイヤルハイツ | 1980 | 12戸 | 19.5万 | 1,150万 |
| エスリード上前津LIVIA | 2023 | 163戸 | - | - |
| メイクスデザイン上前津 | 2019 | 53戸 | 67.0万 | 1,660万 |
| ライオンズマンション東別院 | 1983 | 19戸 | 34.1万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション東別院第３ | 1995 | 32戸 | 43.0万 | 2,580万 |
| プライムメイツ東別院 | 2010 | 69戸 | 52.3万 | 3,780万 |
| シティコープ富士見 | 1993 | - | - | - |
| プレサンス東別院リバーシア | 2007 | 25戸 | 40.8万 | 2,980万 |
| グリーンコーポ富士見 | 1988 | - | - | - |
| エスポア富士見 | 1980 | 34戸 | 22.9万 | 1,948万 |
| 藤和シティコープ東別院 | 1995 | - | - | - |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 35.6万 | 17.8万 | 26.6万 | - | - | 19.5万 |
| 2LDK | - | 27.7万 | 26.9万 | 27.8万 | 16.8万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 19.5万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.78万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,130万 | 19.16万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.78万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.95万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 28.65万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,490万 | 26.64万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.48万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,050万 | 17.8万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,590万 | 26.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,990万 | 35.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。