荘苑南久屋
愛知県名古屋市中区大須4丁目6-15 | 築47年 | 23戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2022年は36万/㎡へ、7年間で57.8%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
20132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2025年には83,667円へ、7.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・13件）で、平均2,406万円です。3LDKが最も高く平均2,502万円、2LDKは平均2,406万円です。
1LDK
2,417万
12件
2LDK
2,406万
13件
3LDK
2,502万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 12件 | 2,417万 | 1,738万 | 3,134万 |
| 2LDK | 13件 | 2,406万 | 1,960万 | 3,097万 |
| 3LDK | 7件 | 2,502万 | 1,997万 | 3,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は29.5万円で、1-5階（28.3万円）と比べて1.2万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
21件
28.3万/㎡
6-10階
12件
29.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区大須4丁目6-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年10月（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 48.19m² ～ 68.85m² |
| 分譲会社 | 東海実業 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | カンリック |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 荘苑南久屋 | 1979 | 23戸 | 34.6万 | 1,880万 |
| プレサンス栄リバースタイル | 2009 | 48戸 | 52.5万 | 1,100万 |
| 大須レジデンス | 1976 | 120戸 | 22.9万 | 710万 |
| マンション前津 | 1971 | 17戸 | 17.8万 | 999万 |
| イトーピア上前津 | 1983 | 37戸 | 27.5万 | 1,790万 |
| 名探第1記念橋ビル | 1971 | 60戸 | - | - |
| サンシャイン記念橋 | 1980 | 35戸 | 21.8万 | 1,298万 |
| ゴールデンハイツ千代田 | 1981 | 10戸 | 29.7万 | 2,340万 |
| 財形千代田マンション | 1980 | 14戸 | 26.8万 | 2,080万 |
| 久屋パークサイドハウス | 2000 | 43戸 | - | - |
| ザ・パークハウス上前津 | 2012 | 42戸 | 60.9万 | 4,680万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
25件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 28.0万 | 29.0万 | 33.8万 | 35.4万 | 34.6万 | 36.0万 |
| 1LDK | 22.8万 | 20.3万 | - | 35.3万 | 27.8万 | - | - |
| 3LDK | - | 23.7万 | - | 25.4万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.49万/㎡ |
| 2022年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,000万 | 36.86万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,880万 | 34.65万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 28.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.46万/㎡ |
| 2020年5月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.06万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.8万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,000万 | 36.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.12万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.03万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,450万 | 35.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 1LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.57万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 22.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 28.81万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 24.4万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 29.49万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 2,230万 | 32.39万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.09万/㎡ |
| 2017年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,640万 | 23.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 26.73万/㎡ |
| 2016年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.44万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 20.28万/㎡ |
| 2016年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 26.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,430万 | 28.03万/㎡ |
| 2015年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 19.91万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,100万 | 21.54万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 24.09万/㎡ |
| 2015年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,230万 | 22.67万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.59万/㎡ |
| 2015年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の44%）で、平均月額86,875円。3LDKなら月額93,333円が相場です。
1LDK
75,000〜88,000円
80,857円
2LDK
80,000〜90,000円
86,875円
3LDK
90,000〜100,000円
93,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
13件
10〜15万
1件
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 88,000円 | 1,621円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 78,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 80,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2022年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,566円/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2022年5月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 2LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,658円/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 45㎡〜 | 77,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 84,000円 | 1,645円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 1LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,469円/㎡ |
| 2014年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,452円/㎡ |
| 2013年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,307円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。