シティハウス上前津駅前
愛知県名古屋市中区上前津1丁目3-12 | 築22年 | 38戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2012201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の37万/㎡から2025年は49.2万/㎡へ、13年間で32.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では14.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万
2014201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は180,000〜174,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.3万円/㎡
レンジ
39.4〜53.3万円/㎡
市区町村ベースライン 55.5万円/㎡
補正係数 ×0.834
補正係数 ×0.834
代表面積 60.62㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 531件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・6件）で、平均4,631万円です。3LDKが最も高く平均7,586万円、2LDKは平均4,631万円です。
2LDK
4,631万
6件
3LDK
7,586万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,631万 | 2,980万 | 6,200万 |
| 3LDK | 5件 | 7,586万 | 4,560万 | 9,209万 |
階数別の㎡単価
1-5階
2件
40.8万/㎡
6-10階
6件
46.4万/㎡
11-20階
3件
38.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県名古屋市中区上前津1丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 60.62m² ～ 100.00m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
上前津駅
名古屋市営地下鉄名城線 / 名古屋市営地下鉄鶴舞線
学区情報
小学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
中学校
名古屋市中区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス上前津駅前 | 2004 | 38戸 | 49.2万 | 2,980万 |
| ヴィークコート上前津 | 2025 | 42戸 | - | - |
| プレサンス上前津リラクシア | 2007 | 70戸 | 51.0万 | 1,348万 |
| 東海ビル | 1984 | 11戸 | - | - |
| レジデンス丹羽 | 1980 | 11戸 | 20.1万 | 2,430万 |
| パルティール上前津 | 2013 | 83戸 | 66.2万 | 1,600万 |
| 上前津グランドハイツ | 1974 | - | - | - |
| ザパークハウス上前津フロント | 2025 | 90戸 | - | - |
| パレス上前津 | 1978 | 65戸 | 30.8万 | 1,498万 |
| ファミール上前津 | 2001 | 26戸 | 32.2万 | 2,800万 |
| サンクレイドル上前津 | 2020 | 42戸 | 65.5万 | 4,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,490万円 | 80.52㎡ | 68.2万円 | 3LDK | - | 南 |
名古屋市中区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,496円 | 11,466 |
| 1DK/1LDK | 9.0万円 | 2,470円 | 4,731 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,850円 | 531 |
| 2LDK | 14.0万円 | 2,380円 | 1,144 |
| 3LDK+ | 14.0万円 | 1,823円 | 508 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 39.4万 | - | 44.2万 | - | 53.3万 | 49.2万 |
| 3LDK | 37.0万 | 41.6万 | 37.3万 | - | 57.8万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 49.16万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,230万 | 53.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,499万 | 57.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.22万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,850万 | 37.32万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.27万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.92万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 37.95万/㎡ |
| 2013年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.57万/㎡ |
| 2012年4月 | 13〜15階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.32万/㎡ |
| 2012年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,880万 | 35.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額176,250円。
3LDK
165,000〜180,000円
176,250円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 169,000円 | 2,099円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,235円/㎡ |
| 2017年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 165,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。