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ソシアルセイワ刈谷

愛知県刈谷市大正町1丁目705 | 築30年 | 59戸

推定相場
ソシアルセイワ刈谷
最新データ
2025年8月
売買33件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.2万円。周辺エリア平均（25.5万円）を22.5%上回って、刈谷市全体の平均（26.4万円）を18.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20152017201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.9万/㎡から2025年は26.9万/㎡へ、10年間で3.9%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では14.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万13万12万11万10万
20172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の120,000円から2021年には107,500円へ、10.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・24件）で、平均2,505万円です。3LDKが最も高く平均2,505万円、4LDKは平均2,315万円です。
3LDK
24件
2,505万
4LDK
9件
2,315万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 24件 2,505万 1,480万 3,444万
4LDK 9件 2,315万 1,659万 2,668万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.8万円で、1-5階（25.8万円）と比べて1.0万円（+3.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
25.8万/㎡
22件
6-10階
28万/㎡
6件
11-20階
26.8万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地愛知県刈谷市大正町1丁目705
築年月1996年2月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数59戸
専有面積74.03m² ～ 104.54m²
分譲会社近藤組
施工会社近藤組 真柄建設
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
刈谷市駅
名鉄三河線
徒歩1分

学区情報

小学校
刈谷市立衣浦小学校
中学校
刈谷市立刈谷南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ソシアルセイワ刈谷 1996 59戸 31.2万 2,390万
ユニオンハイツ刈谷 1983 55戸 19.6万 1,499万
エスポア刈谷 1986 54戸 28.9万 1,998万
サンライズ刈谷 1979 13戸 17.3万 980万
グランコート刈谷 2012 44戸 36.4万 2,680万
ユーハウス第３刈谷 1989 18戸 15.4万 1,200万
アルバックス刈谷広小路リンクステージ 2013 27戸 44.1万 3,850万
モアグレース刈谷市駅前 2003 36戸 29.9万 2,180万
シティライフ刈谷 2012 31戸 36.0万 2,788万
ユーハウス第５刈谷 2002 65戸 24.0万 1,980万
エスポワール銀座 2001 16戸 21.9万 1,890万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
22件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202220242025
3LDK 25.9万 25.7万 27.8万 28.8万 27.8万 - 31.3万 26.9万
4LDK - 19.3万 - 18.8万 - 31.4万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.2万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.2万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,480万 18.92万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,999万 26.1万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,999万 26.05万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,099万 26.83万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,199万 28.11万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,199万 28.11万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,690万 34.39万/㎡
2022年9月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,890万 33.26万/㎡
2022年9月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,650万 29.6万/㎡
2022年4月 10〜11階 4LDK 85㎡〜 2,650万 29.6万/㎡
2022年2月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,890万 33.26万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,490万 27.82万/㎡
2018年6月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,680万 18.77万/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,580万 28.82万/㎡
2017年7月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 2,880万 27.55万/㎡
2017年4月 10〜11階 3LDK 100㎡〜 2,980万 28.51万/㎡
2017年1月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.4万/㎡
2016年7月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.24万/㎡
2016年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 1,750万 19.55万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,380万 27.4万/㎡
2016年5月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,680万 18.77万/㎡
2016年1月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 1,780万 19.89万/㎡
2016年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.73万/㎡
2016年12月 10〜11階 4LDK 100㎡〜 1,980万 18.94万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.24万/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.45万/㎡
2015年12月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 1,530万 19.53万/㎡
2015年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.28万/㎡
2015年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.56万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.56万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の56%）で、平均月額120,000円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
3LDK
110,000円
110,000〜110,000円
3SLDK
105,000円
105,000〜105,000円
4LDK
120,000円
110,000〜135,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,232円/㎡
2021年10月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 105,000円 1,208円/㎡
2020年1月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 115,000円 1,284円/㎡
2019年9月 4〜6階 3SLDK 85㎡〜 105,000円 1,208円/㎡
2019年6月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,404円/㎡
2018年6月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,229円/㎡
2018年3月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,340円/㎡
2018年2月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 135,000円 1,508円/㎡
2017年8月 7〜9階 4LDK 85㎡〜 120,000円 1,340円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。