ナビハイツ花池
愛知県一宮市花池3丁目17-16 | 築37年 | 35戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.7万/㎡から2024年は13.9万/㎡へ、11年間で18.3%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.1万円/㎡
レンジ
15.3〜23.0万円/㎡
市区町村ベースライン 17.3万円/㎡
補正係数 ×1.108
補正係数 ×1.108
代表面積 66.66㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 285件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・6件）で、平均1,085万円です。3LDKが最も高く平均1,339万円、2DKは平均913万円です。
2DK
913万
2件
3DK
1,085万
6件
3LDK
1,339万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 2件 | 913万 | 849万 | 976万 |
| 3DK | 6件 | 1,085万 | 870万 | 1,254万 |
| 3LDK | 2件 | 1,339万 | 870万 | 1,808万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は21.6万円で、1-3階（14.4万円）と比べて7.2万円（+50.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
14.4万/㎡
4-7階
2件
21.6万/㎡
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県一宮市花池3丁目17-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 66.66m² ～ 74.32m² |
| 分譲会社 | シンコーホーム |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | 中部互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
妙興寺駅
名鉄名古屋本線
学区情報
小学校
一宮市立大和東小学校
中学校
一宮市立大和中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナビハイツ花池 | 1989 | 35戸 | 13.4万 | 890万 |
| サンマンションアトレ一宮 | 1996 | 25戸 | 14.7万 | 1,185万 |
| 藤和シティコープ花池 | 1992 | 18戸 | - | - |
| メイツ一宮弐番館 | 1996 | 106戸 | 20.8万 | 1,480万 |
| リネット大和花池 | 2004 | 20戸 | 21.6万 | 1,630万 |
| グローリアス一宮妙興寺 | 1991 | 24戸 | 23.1万 | 1,580万 |
| 藤和シティコープ一宮南 | 1994 | 32戸 | 18.9万 | 1,420万 |
| シャトー花池 | 1998 | 19戸 | 27.0万 | 2,280万 |
| パラシオン一宮 | 1979 | - | - | - |
| リネット花池２ | 2002 | 15戸 | 25.0万 | 1,980万 |
| エスポア花池 | 1987 | 16戸 | 12.3万 | 790万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 18.9万 | 17.9万 | 14.4万 |
| 3LDK | - | - | - | 24.2万 | 12.3万 |
| 2DK | 11.7万 | - | 14.7万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 990万 | 14.86万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 990万 | 14.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 890万 | 13.36万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.86万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.21万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 980万 | 14.71万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,260万 | 18.91万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,260万 | 18.91万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 4DK | 70㎡〜 | 820万 | 11.1万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。