マルベリー尾西
愛知県一宮市東五城城備前23-2 | 築35年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16万/㎡から2025年は15.2万/㎡へ、8年間で4.7%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.2万円/㎡
レンジ
16.3〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 17.3万円/㎡
補正係数 ×1.112
補正係数 ×1.112
代表面積 71.1㎡ / 最寄駅徒歩 31分 / 市区町村サンプル数 285件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・12件）で、平均1,246万円です。2SLDKが最も高く平均1,272万円、3SLDKは平均780万円です。
2SLDK
1,272万
6件
3LDK
1,246万
12件
3SLDK
780万
5件
4LDK
1,250万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 1,272万 | 1,069万 | 1,689万 |
| 3LDK | 12件 | 1,246万 | 784万 | 1,607万 |
| 3SLDK | 5件 | 780万 | 653万 | 876万 |
| 4LDK | 2件 | 1,250万 | 1,020万 | 1,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-3階（11.3万円）と比べて6.3万円（+55.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
11.3万/㎡
4-7階
5件
12.2万/㎡
8階以上
18件
17.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 愛知県一宮市東五城城備前23-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-02（築35年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 71.10m² ～ 78.21m² |
| 分譲会社 | 桑原木材 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩31分
奥町駅
名鉄尾西線
学区情報
小学校
一宮市立三条小学校
中学校
一宮市立尾西第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マルベリー尾西 | 1991 | 22戸 | 15.0万 | 1,069万 |
| ダイアパレス東五城 | 1994 | 23戸 | 14.9万 | 1,180万 |
| 中島住宅 | 1977 | 88戸 | 4.8万 | 300万 |
| グランレイム西五城 | 1992 | - | - | - |
| シャトレ愛松尾西２ | 1994 | 42戸 | 9.5万 | 700万 |
| 小信ハイツ | 1963 | 12戸 | 6.7万 | 350万 |
| ビューパレス尾西 | 1995 | 11戸 | 10.6万 | 999万 |
| シャトレ愛松尾西３ | 1996 | 55戸 | 12.2万 | 980万 |
| ロフティ尾西３ | 2005 | 26戸 | 13.2万 | 1,280万 |
| シャトレ愛松尾西５ | 1998 | 24戸 | 15.3万 | 1,150万 |
| ロフティ尾西２ | 2000 | 35戸 | 28.9万 | 2,800万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 23.6万 | 19.7万 | 16.6万 | 15.0万 |
| 3LDK | - | - | - | 10.6万 | 11.0万 | 19.5万 | 16.5万 | 15.4万 |
| 3SLDK | 11.3万 | 10.2万 | 9.9万 | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,069万 | 15.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,098万 | 15.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,148万 | 16.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.85万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.87万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,199万 | 16.87万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.99万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,448万 | 20.37万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 18.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.23万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,599万 | 20.45万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,399万 | 19.68万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.85万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.63万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 750万 | 10.55万/㎡ |
| 2020年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.23万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.59万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 800万 | 10.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.26万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.93万/㎡ |
| 2017年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,020万 | 13.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。