論地町の一戸建て相場
愛知県高浜市論地町 | 87件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県高浜市論地町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約87件、前年比+24.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,132万円。木造（2,959万円）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
6,132万
軽量鉄骨造
4件
3,415万
木造
70件
2,959万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,222万
80〜100㎡
12件
2,740万
100〜120㎡
50件
3,060万
120〜150㎡
11件
3,440万
150㎡以上
6件
5,676万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,749万
4〜6m
35件
3,022万
6〜8m
29件
3,565万
8m以上
4件
3,575万
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▲24.5%
平均価格
2,955万円
取引実績
87件
平均面積
192㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
14万
18万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
15
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
13
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,840万円
10件
４ＬＤＫ
2,750万円
10件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
３ＤＫ
800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
22.4万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
24.7万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
275㎡〜
・４ＬＤＫ
11.3万/㎡
2026年第1四半期
1,700万円
160㎡〜
10.6万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
130㎡〜
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
300㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
7.7万/㎡
2025年第4四半期
1,900万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-4人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,756 | - |
| 2017 | 48,154 | - |
| 2019 | 49,155 | +487 |
| 2021 | 49,280 | +418 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
| 2024 | 49,041 | -88 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市の一戸建てマップ
高浜市内のエリアランキング
論地町は高浜市内14地区中10位（上位29%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の屋敷町とは1%の差。
論地町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高浜市論地町３丁目９番２ | 7.7万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 高浜港 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）