湯山町の土地相場
愛知県高浜市湯山町 | 59件の成約データ 他の種別: 一戸建て
愛知県高浜市湯山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.9万円（成約59件、前年比-11.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が32,473円高くなります。
4〜6m
13件
39万/坪
6〜8m
27件
42万/坪
8m以上
17件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ正方形（37万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ台形
8件
47万/坪
長方形
19件
43万/坪
不整形
5件
39万/坪
ほぼ長方形
21件
39万/坪
ほぼ正方形
3件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（44万/坪）は北道路（38万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
東
4件
47万/坪
南
7件
44万/坪
南西
10件
42万/坪
北東
9件
42万/坪
南東
7件
41万/坪
北西
14件
39万/坪
北
6件
38万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
4件
平均坪単価
36.9万/坪
11.2万/㎡
前年比 ▼11.0%
平均価格
2,974万円
取引実績
59件
平均面積
83坪
273㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪39万円へ、17年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700万円
44坪〜（145㎡〜）
38.8万/坪
2024年第3四半期
3,200万円
73坪〜（240㎡〜）
44.1万/坪
2024年第3四半期
13,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
43.0万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2023年第3四半期
6,700万円
169坪〜（560㎡〜）
39.6万/坪
2023年第3四半期
2,400万円
57坪〜（190㎡〜）
41.8万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
60坪〜（200㎡〜）
34.7万/坪
2023年第1四半期
4,100万円
94坪〜（310㎡〜）
43.7万/坪
2022年第4四半期
3,000万円
70坪〜（230㎡〜）
43.1万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-4人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,756 | - |
| 2017 | 48,154 | - |
| 2019 | 49,155 | +487 |
| 2021 | 49,280 | +418 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
| 2024 | 49,041 | -88 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市の土地マップ
高浜市内のエリアランキング
湯山町は高浜市内14地区中1位（上位93%）。
坪単価36.9万/坪。
高価格帯（1〜5位）
湯山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高浜市湯山町５丁目１１番１１ | 11.9万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 三河高浜 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）