小池町の一戸建て相場
愛知県高浜市小池町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
愛知県高浜市小池町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約37件、前年比-11.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,037万円。鉄骨造（2,832万円）との差は7%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
23件
3,037万
鉄骨造
3件
2,832万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
20件
3,177万
120〜150㎡
6件
3,296万
150㎡以上
4件
4,441万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,500万
4〜6m
11件
2,812万
6〜8m
13件
3,697万
8m以上
6件
3,392万
平均㎡単価
18.3万/㎡
前年比 ▼11.7%
平均価格
3,081万円
取引実績
37件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
21万
'08'10'12'16'18'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
9
築16-20年
12
築21-25年
14
築26-30年
16
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,700万円
1件
４ＬＤＫ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
135㎡〜
25.9万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
175㎡〜
17.7万/㎡
2025年第1四半期
3,700万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
560㎡〜
6.8万/㎡
2023年第4四半期
2,300万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.4万/㎡
2022年第3四半期
4,000万円
105㎡〜
38.1万/㎡
2022年第3四半期
3,100万円
170㎡〜
18.2万/㎡
2022年第2四半期
5,300万円
340㎡〜
15.6万/㎡
2020年第4四半期
2,600万円
130㎡〜
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高浜市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転出超過-4人/年
🟢 供給: 空き家率7.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 46,756 | - |
| 2017 | 48,154 | - |
| 2019 | 49,155 | +487 |
| 2021 | 49,280 | +418 |
| 2023 | 49,249 | +66 |
| 2024 | 49,041 | -88 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 7.9%（2018年: 8.4% → 改善）
将来人口: 2035年-4%、2050年-6.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高浜市の一戸建てマップ
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小池町は高浜市内14地区中7位（上位50%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上の二池町とは0%の差。